[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 팽성읍 노양리 소재 "계성초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는단독주택, 근린생활시설, 교육시설, 소규모의 공장, 주거나지, 전, 답, 임야 등이 혼재하는지역임.
[교통상황] 본건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하나 운행 빈도 등으로 보아 대중교통사정은 불편함.
[형태/이용상태] *기호1 : 부정형의 평탄한 토지로서 현황 음식점(카페) 건물 부지로 이용 중임. *기호4 : 부정형의 평탄한 "도로"임.
[도로상태] *기호1 : 본건은 서측으로 완복 2차선 도로와 접함. *기호4 : 본건이 도로임.
[토지이용계획] *기호1 : 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제 한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제 6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞. *기호4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도"참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건 기호1,4 토지의 임대관계는 미상임.
[건물구조] *기호2 : 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서 외벽 : 강화 페어그라스 등 마감. 내벽 : 강화 페어그라스 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. *기호3 : 경량철골구조 판넬지붕 1층 건물로서 외벽 : 판넬 등 마감. 내벽 : 판넬 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] *기호2 : 현황 음식점(카페)으로 이용 중임. *기호3 : 창고로 이용 중임.
[설비내역] *기호2 : 급ㆍ배수설비, 전기설비, 위생설비 등이 되어 있음. *기호3 : 전기설비 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "건물배치도 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호2 건물 공부상 용도는 제조업소 이나, 현황은 음식점(카페)으로 이용 중임.
[참고사항] 본건 기호2,3 건물의 임대관계는 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 목록 1.지상에 소재하는 조경 수목, 조경석, 조형물, 인조잔디 및 잡석 포장 철재 휀스 등의 지장물은 토지에 포함하여 평가.
3. 목록 2.는 공부상 용도는 제조업소이나 현황은 음식점(카페)로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 왕복2차선 포장도로와 인접한 제조업소 건물과 그 대지임.
* 목록1,4 : 목록2,3 건물의 대지임(목록4는 목록2 건물의 측후면의 담장과 정원수가 있는 부근의 가늘고 길게 되어있는 토지로, 목록1 토지와 합체되어 있음). 목록1 토지는 위 건물의 부지 외 제시외 외부 객장 및 정원수와 잔듸가 있는 외부 휴게공간, 자갈이 깔린 곳, 담장이 있는 곳 등으로 되어있고, 지상에 제시외 창고들과 기계시설이 소재함.
* 목록2 : `TENDOGS COFFEE(텐독스 커피)`라는 간판이 크게 써있는 2층 건물로, 커피관련 제조업소 및 매장으로 되어 있음. 현지 출장 시 본건 채무자겸 소유자에게 여러번 질의한바, 본건 건물이 등기된대로 (커피 등의) 제조업소가 맞다고 수차례 진술함.
* 목록3 : 조그만 창고 형태의 제조업소 건물로 목록2와 거의 붙어있음.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 평택시 팽성읍 노양리 소재 "계성초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 2. 15. 근저당권
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