[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "송도센트럴파크공원" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 업무시설, 상업용부동산, 유통시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통 편익은 대체로 보통임.
[건물구조] 대상물건 건물은 "철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕" 지상23층 건중 제7층 제비동715호로서,(사용승인일:2009.01.22) 외벽 : 타일 및 복합판넬 등 마감. 내벽 : 벽지도배 등 마감. 창호 : 시스템창호 등 마감.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 개별난방설비, 화재탐지 및 소방설비, 승강기설비, 도시가스 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 세장형 평지로서, 조사일 현재 "아파트 및 업무시설, 판매시설, 운동시설" 등의 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 북측으로 왕복6-7차선, 동측으로 왕복5-6차선, 남측으로 왕복8-9차선, 서측으로 왕복10차선의 포장도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 대로3류(폭 25m-30m)(대3-70,71호선)(접합), 시가지조성사업지역, 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 없 음. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
2019.04.18.
있음
매각물건명세 비고
최혁규 : 혁규 : 주택임차권등기일
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 132,000,000원, 전입일자 2019.04.18. 확정일자 2019.04.02.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 송동1동 행정복지센터 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 주상복합건물 등이 분포된 지역임
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대상물건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "송도센트럴파크공원" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.04.15.가압류
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