[위치/주위환경] 대상물건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 "경일여자고등학교" 서측 인근에 위치하는 ‘연호빌라트’ 제2층 제201호 외7개호 단위세대로서, 본건 인근으로 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건인근까지 차량 접근이 가능하며 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 제2층 제201호 외 7개호 단위세대로서, -외벽: 드라이비트, 몰탈위페인팅 등 마감 -내벽: 벽지 및 타일 등 마감, -바닥: 장판지 및 타일 등 마감, -창호: 하이새시이중창호임.
[이용상태] 일련번호 가)-아) "다세대주택" 으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, "주거용" 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 동측 및 서측으로 노폭 약 3-4미터, 남측으로 노폭 약1.5미터의 보도블록도로와 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-03-30)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(경일여자중·고등학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 주거환경개선지구(2003-08-07)(건축과에서 건축후퇴선 도면을 열람(발급)하시기 바랍니다.)＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
대상물건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 "경일여자고등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.30. 근저당권
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