[위치/주위환경] 본건은 충북 제천시 강제동 소재 "강정골마을" 남측 인근. "한국폴리텍 다솜고등학교"북측 인근에 위치하고 있는 부동산[토지 7필지, 주택(토지 1필지, 건물1)]이며, 주위는 전원주택,농촌주택,농경지,과수원,중소규모 공장, 창고시설, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 토지(기호1-8)은 마을주변에 위치하고 있고, 인근지역에 시내버스 정류장이 있어 교통상황은 보통임.
[형태/이용상태] 기호1토지:토지 형태는 사다리형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 "과수원" 이나 도로예정지임. 기호2토지:토지 형태는 부정형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,도로임. 기호3토지:토지 형태는 부정형의 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으나 석축을 쌓아 평탄하게 부지를 조성하여 주택부지로 이용하고 있음. 기호4토지:토지 형태는 부정형으로서 인근지세는 완경사을 이루고 있으나 평탄하게 부지 조 성 하였으며,일부(710㎡)는 기호8토지 일부(522㎡)와 함께 일단지(1,232㎡)로 신 축신고 득한 상태이며,일부는 신축신고 않은 휴경지이며, 일부는 도로임. 기호5토지:토지 형태는 부정형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,대부분 부지 조성 하다 중단 한것으로 보여지나,신축신고 않은 휴경지 상태이며, 일부는 도로예정지 임. 기호6토지:토지 형태는 부정형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,일부는 신축신고 득한 상태이며,대부분 부지 조성 하다 중단 한것으로 보여지나 신축신고 않은 휴 경지이며, 일부는 도로예정지임. 기호7토지:토지 형태는 부정형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,대부분 부지 조성 하다 중단 한것으로 보여지나,신축신고 않은 휴경지 상태이며, 일부는 도로임. 기호8토지:토지 형태는 부정형으로서 인근지세는 완경사을 이루고 있으며,일부(522㎡)는 기호8토지 일부(710㎡)와 함께 일단지(1,232㎡)로 신축신고 득한 상태이며,일부는 신축신고 않은 휴경지임(목측 및 항공도면상으로 일부 인접토지에서 점유 사용하 고 있는 것으로 보여지므로 필요시 측량을 요함)
[도로상태] 기호1토지:기호2토지(도로)와 접하고 있는 도로예정지임. 기호2토지:도로임기호3토지:남동측및 남서측으로 세로(가) 도로와 접하고 있음기호4토지:지적도상 맹지이나 남서측으로 세로(가) 도로와 접하고 있음. 기호5토지:지적도상 맹지이나 개발계획상 세로(가) 도로예정지와 접하고 있음. 기호6토지:지적도상 맹지이나 개발계획상 세로(가) 도로예정지와 접하고 있음기호7토지:동측으로 세로(가) 도로와 접하고 있음기호8토지:북서측으로 세로(가) 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1,7토지:도시지역, 자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호2토지:도시지역, 자연녹지지역,자연취락지구,소로3류(폭 8m미만)(접함),가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,(추가기재)건축법 제2조 제1항 제11나목에 따른 도로(도로 일부 포함) 기호3토지:도시지역, 자연녹지지역,자연취락지구,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,추가기재)건축법 제2조 제1항 제11나목에 따른 도로(도로 일부 포함) 기호4토지:도시지역, 자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,추가기재)건축법 제2조 제1항 제11나목에 따른 도로(도로 일부 포함) 기호5토지:도시지역, 자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(한국폴리텍 다솜고등학교)(교육환경 보호에 관한 법률) 기호6토지:도시지역, 자연녹지지역,가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(한국폴리텍 다솜고등학교)(교육환경 보호에 관한 법률) 기호8토지:도시지역, 자연녹지지역,자연취락지구,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞
[제시외 물건] 기호3토지상에 조경수가 식재되어 있으며, 제시외 조경수로 평가(\30,000,000원)하여 회보하오니 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호1토지:지목은 "과수원"이나 도로예정지임기호4토지:지목은 "전"이나 일부 신축신고를 득한 후 부지조성 토목 공사중 중단 상태이며 일부 휴경지이며,남서측 일부는 도로로 이용하고 있음. 기호6토지:지목은 "전"이나 일부 신축신고 득한 후 부지조성 토목공사 중 중단 상태이며, 대부분 토목공사를 하다 중단 한겄으로 보여지며, 휴경지임. 기호7토지:지목은 "전"이나 토목공사를 하다 중단 상태로 보여지는 휴경지이며, 북측 일부는 도로로 이용하고 있음. 기호8토지:지목은 "전"이나 일부 신축신고를 득한 후 부지조성 토목 공사중 중단 상태이며 ,일부는 휴경지임.
[참고사항] 전체 임대관계 미상임
[건물구조] ※본건 기호9건물은 2020.12.29자로 사용승인되었으며, 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 (현황 슬래브위 기와지붕) 단층 단독주택으로서 외벽:대리석 및 화강석 붙임 등 마감. 내벽:벽지도배 ,대리석 붙임 등 마감. 창호:샷시창 바닥:대리석깔기 등 마감
[이용상태] 본건 건물은 단독주택(방2,거실,주방/식당,화장실,욕실,통로,현관 등)으로 이용하고 있음.
[설비내역] 난방설비,위생설비,급배수설비 등이 설치되어 있음.
[부합물/종물] ㉠건물벽체이용 샷시조 건물지붕이용:창고㉡건물벽체이용 아크릴지붕:비가림막※부합물 및 종물로서 큰 영향 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 없 음
[참고사항] 임대관계 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 조경수, 관정 포함
목록1. 지목은 과수원이나 도로예정지임.
목록2. 토지에 설치되어 있는 우수배관설비(맨홀)은 거래대상이 아니며 도로의 구성부분으로서 평가에 포함됨
목록3. 지목은 전이나 주택부지로 이용중이며, 지상 소재 석재조형물(석조테이블 등 포함)은 이동가능하고 예술적가치가 있는 것으로 보아 평가 및 매각에서 제외, 컨테이너 1동 매각에서 제외함.
목록5. 지목은 전이나 신축신고 않은 휴경지 및 일부 도로예정지임.
목록6. 지목은 전이나 일부 신축신고 득한 상태이며 일부 신축신고 않은 휴경지 및 일부 도로예정지 임.
목록7. 지목은 전이나 신축신고 않은 휴경지 및 일부 도로임.
본건 토지 중 신축신고를 득한 토지와 신축신고를 하지 않은 토지를 포함하여 주위 일대는 전원주택단지로 부지 조성과 도로 확보를 위하여 공사중단 상태임.
목록1,5,6,7 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수)
2024.6.25.자 신한건기 대표 이동수로부터 별지목록 부동산에 대해 공사대금 금 359,920,000원의 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명하며, 신청채권자 엠씨아이대부 주식회사로부터 위 유치권신고는 공사대금채권의 미입증 및 소멸시효 도과, 유치물과의 견련관계 불확실, 점유상실 등 유치권 성립요건 및 존속요건을 갖추지 못하여 유치권이 성립하지 않는다는 취지의 유치권 배제 의견서가 제출됨.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
충북 제천시 강제동 소재 "강정골마을" 남측 인근. "한국폴리텍 다솜고등학교" 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 철근콘크리트구조. 기와지붕. 방2.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.3.12.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
1,784,381,075원
917,337,000원
46%
4회
6개월
3건
1,784,381,075원
917,337,000원
46%
4회
12개월
6건
1,945,420,641원
1,360,244,817원
64%
2.8회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
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