[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 청북읍 삼계리 "삼덕초등학교" 북서측 인근에 위치하며 부근은 소규모공장지대로 농경지 및 임야등이 혼재함.
[교통상황] 공장으로 차량의 출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 무난한 편임.
[형태/이용상태] □ 기호(1,2) 2필 일단지 부정형의 공장용지로 인접도로 및 인근 토지 등과 대체로 등고평탄하며 마당에는 콘크리트 포장되어 있음. □ 기호(4,5) 부정형의 공용도로로 인접공장 등과 공유로 이용중인 진입도로임.
[도로상태] 폭 약5미터정도의 포장도로(본건 기호4,5 포함)를 진입도로로 이용중임.
[토지이용계획] 계획관리지역,가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술),(비행안전제3구역 해발140m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 기호(4)토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 공용도로임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기호(1)토지의 동측일부는 현황 공용도로로 이용중임. 3) 기호(4,5)토지는 공유지분의 현황 "도로"이며 공유자별 위치확인이 불가능하여 전체면적을 기준하여 평가하고 지분비율로 면적사정함.
[건물구조] □ 기호(3) 일반철골구조 판넬지붕 건물로 2층은 1층 내 중2층부분임. - 내.외벽 : 샌드위치판넬 - 지붕틀은 철골(H-Beam)에 층고 약7-9미터 정도임. □ 기호(3-1) 일반철골구조 슬래브지붕 4층 건물임. - 외벽 : 샌드위치판넬 마감 - 내부 : 내부인테리어, 벽지, 타일 등 마감 - 창호 : 샷시창
[이용상태] □ 기호(3) 공장 등 □ 기호(3-1) - 1층 : 사무실 등 용도 - 2층 : 사무실 등 용도 - 3층 : 기숙사(방5개)등 용도 - 4층 : 기숙사(방5개)등 용도
[설비내역] □ 기호(3-1) 급.배수, 위생설비, 난방설비(순간식 전기보일러:3,4층부분)를 갖추고 있음.
[부합물/종물] 기존 건물(기호3)의 벽체를 이용한 파이프조 천막벽체 판넬지붕(천막씌움)의 부합물(4개동)과 부속건물의옥탑부분(ㅁ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 현재 가동중단 상태임. 2) 기 타 : 기호(3-1)건물은 평슬래브지붕임. 3) 기계시설의 현황 ① 기호(1,2)는 국내제작(현대위아)의 공작기계류로 라인에서 분리하여 보관중이고 기호(3,4)는 PET그래핀생산시설로 가동하지 않음. ② 본건 기호(3)공장내의 제시외기계시설로 천정주행크레인(5톤 1대, 2.8톤 1대)이 소재함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
4,475평방미터
2019.11.01
미상
미상 [월]미상
있음
2019.11.01~2025.11.01
매각물건명세 비고
주식회사엔에코첨단소재 : 본건 목적물의 채무자 겸 소유자 주식회사 엔에코첨단소재와 동일함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.본건 공장은 현재 가동하지 않으며, 기계시설 중 기호1,2는 라인에서 분리하여 보관중임
3.목록4, 5번은 지분매각이나 공유자우선매수권 없음(대법원 2006. 3. 13.자 2005마1078 결정 참조)
4.수변전설비 및 천정주행크레인 2대는 소유자 미상으로 매각에서 제외함
[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물들은 `주식회사 엔에코(ENECO)첨단소재`의 공장 및 사무소 등의 건물과 그 공장용지들 및 이에 이르는 도로들임.
* 목록1,2,3 : 목록3은 `ㄱ`자 형의 공장건물과 사무실등의 부속건물로 되어 있으며, 현지 출장 시 공장건물의 출입문이 굳게 닫혀있는 등 영업을 하지 않고 있는 것으로 보였음.
목록1은 위 목록3의 주된 공장용지로 위 목록3 건물의 부지 외 포장된 넓은 주차장, 경계를 짓는 철제휀스 등이 있음.
목록2는 인접지와의 경계부근에 소재하는 공장용지로, 지상에 수목(정원수)과 제시외 기구시설이 소재함.
* 목록4,5 : 목록4는 지목은 임야이나, 현황은 본건 목록3 공장건물 앞의 통행로 역할을 하는 포장도로로, 목록5와 연장선상에 있는 도로임. 본건 지상에 제시외 컨테이너가 소재함.
목록5는 좌우 인접지 소재 공장건물들 사이를 지나 본건 목록3 공장건물 앞(목록4 현황도로)에 이르기까지 길게 나있는 폭 6미터 정도의 포장도로임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 평택시 청북읍 삼계리 "삼덕초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 출입이 용이. 판넬지붕. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 방5.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.11.29.근저당권
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