[위치/주위환경] 대상물건은 전라북도 군산시 송풍동 소재 "군산중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는단독주택이 주를 이루는 기존 주택지대로서 제반 주위환경 여건은 보통임.
[교통상황] 대상물건으로 차량의 접근이 가능하며, 간선도로 변으로 버스승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
[형태/이용상태] 사다리형 평지인 토지로서, 현황 "단독주택 건물부지" 로 이용중임.
[도로상태] 남동측으로 폭 약 1.5미터의 시멘트 포장도로와 접하며, 북측으로 2층 부분과 접하는 폭약 4미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경보호에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1) 임대관계 미상임. (2) 기 타 없음.
[건물구조] 일련번호 2) 조적조 평슬래브지붕 단층으로, 외 벽 : 적벽돌 노출쌓기 등 마감. 내 벽 : 벽지붙임 등 마감. 바 닥 : 장판 등 마감. 창 호 : 샷시, 목재창임.
[이용상태] 일련번호2) 주택으로 이용중임.
[설비내역] 유류보일러에 의한 바닥난방설비 및 위생, 급·배수설비가 되어있음.
[부합물/종물] 후첨 "사진용지" 와 같이 기호 ㉠-㉣이 소재함.
[공부와의 차이] 대상물건 건물의 공부상 층수는 "단층 주택" 이나 현황은 "2층 주택" 임.
[참고사항] (1) 임대관계 미상임. (2) 기 타 --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤OO
2층 1칸
2022.02.21.
2023.11.14
1,000,000 [월]200,000
없음
2021.12.01.~2024.11.30.
강OO
2020.12.28
있음
김OO
2020.12.28
있음
매각물건명세 비고
윤승주 : 2023.12.19. 현재 임대인(채무자겸소유자)인 제출한 임대차계약서 내용 기준
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 제시외 건물 포함
2.공부상 층수는 단독주택이나 현황은 2층 주택
[부동산 현황조사서 비고란]
- 기호1 및 기호2 : 단층 주택 대문까지는 진입로가 아주 협소하여 자동차 등의 진입은 어려워 보임
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대상물건은 전라북도 군산시 송풍동 소재 "군산중학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 버스승강장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 유류보일러.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.02.18. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
6건
133,773,643원
92,432,000원
69%
1.8회
6개월
9건
116,002,151원
84,968,889원
68%
1.9회
12개월
17건
95,047,648원
67,057,700원
68%
1.8회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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