[위치/주위환경] 대상물건은 전라북도 군산시 조촌동 소재 "군산동초등학교" 남서측 인근에 위치하는 집합건물[타워써미트 제104동 제1층 제103호]로서, 주위는 다양한 규모의 아파트 단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 밀집하여 소재하는 군산미장지구 내 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 용이하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 일련번호1) - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 중 제1층 제103호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 섀시창임.
[이용상태] 일련번호1) - 조사일 현재 "공동주택(아파트)" 으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비 및 위생,급배수설비, 바닥난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 가까운 평지의 토지로서, 조사일 현재 "공동주택(아파트)부지" 로 이용중임.
[인접도로상태] 대상물건 동측 및 서측으로 각각 개설된 노폭 약15미터의 아스팔트포장도로를 주출입로 이용함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(대로1-1)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-06)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2021.03.22.
2021.03.22.
2023.12.04
180,000,000
있음
2021.04.12.~2023.04.11.
매각물건명세 비고
김수동 : 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권 등기 있으며(보증금 180,000,000원, 전입일 및 확정일자 2021.03.22) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 아파트 임
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대상물건은 전라북도 군산시 조촌동 소재 "군산동초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스승강장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.03. 개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
103건
149,385,437원
111,203,405원
75%
1.1회
6개월
232건
148,207,328원
111,527,666원
75%
1.1회
12개월
404건
150,900,743원
115,772,118원
76%
1.1회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
[군산시 조촌동 아파트] 전라북도 군산시 공단대로 54, 104동 경매투자문의 <2023타경4002> 전라북도 아파트 경매
[군산시 조촌동 아파트] 전라북도 군산시 공단대로 54, 104동 경매투자문의 <2023타경4002> 전라북도 아파트 경매
[군산시 조촌동 아파트] 전라북도 군산시 공단대로 54, 104동 경매투자문의 <2023타경4002> 전라북도 아파트 경매
[군산시 조촌동 아파트] 전라북도 군산시 공단대로 54, 104동 경매투자문의 <2023타경4002> 전라북도 아파트 경매
[군산시 조촌동 아파트] 전라북도 군산시 공단대로 54, 104동 경매투자문의 <2023타경4002> 전라북도 아파트 경매
[군산시 조촌동 아파트] 전라북도 군산시 공단대로 54, 104동 경매투자문의 <2023타경4002> 전라북도 아파트 경매
[군산시 조촌동 아파트] 전라북도 군산시 공단대로 54, 104동 경매투자문의 <2023타경4002> 전라북도 아파트 경매
[군산시 조촌동 아파트] 전라북도 군산시 공단대로 54, 104동 경매투자문의 <2023타경4002> 전라북도 아파트 경매
[군산시 조촌동 아파트] 전라북도 군산시 공단대로 54, 104동 경매투자문의 <2023타경4002> 전라북도 아파트 경매
[군산시 조촌동 아파트] 전라북도 군산시 공단대로 54, 104동 경매투자문의 <2023타경4002> 전라북도 아파트 경매
