[위치/주위환경] 이 토지 등은 담양군 가사문학면 만월리에 소재한 쌍룡촌마을 북동측에 근접 위치하며, 주위환경은 순수산간마을 및 산간농경지대임.
[교통상황] 북동측 근거리에서 소로와 접할 수 있음.
[형태/이용상태] 기호 1호는 경사지에 소재한 사다리형이며 자체지반 평지,기호 2, 3호는 부정형 계단식,기호 4, 5, 7호는 부정형 평지,기호 6, 9호는 부정형 저지,기호 10호는 부정형 완경사 및 일부 평지임. 이용상태는,기호 1, 2호는 제시외 건물 기호 ㅂ호를 건축 중 중단상태이며,기호 2호는 일부 단풍나무, 소나무 등 식재 및 묵전,기호 3호는 묵전 및 기타 나무 등 식재,기호 4호는 제시외 건물 기호 ㅇ호의 부지, 일부 조경, 유실수 및 묵답,기호 5호는 잔듸 등 조경과 기호 8호 건물의 부속인 제시외 건물 기호 ㄱ, ㅁ, ㅈ, ㅊ의 부지,기호 6호는 묵답, 조경수 등 식재 및 제시외 건물 기호 ㄹ, ㅅ의 부지,기호 7호는 기호 8호 건물과 그 부속 제시외 건물 기호 ㄴ, ㄷ 및 조경수, 돌 등 조경부지,기호 9호는 묵답,기호 10호는 평지부분은 잔듸, 소나무 등 조경수 및 돌 등 조경, 출입도로, 자연림 및 일부 묵전부지임.
[도로상태] 기호 1, 2, 10호는 일반차량의 출입이 가능한 세로와 접하며, 기타는 기호 10호에 개설된 출입로를 통하여 출입 또는 접근할 수 있음.
[토지이용계획] 기호 1-5, 7호는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 배출시설설치제한지역, 상수원보호지역임. 기호 6, 9호는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 배출시설설치제한지역, 소하천구역, 소하천예정지, 상수원보호구역임. 기호 10호는 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한지역, 농업보호구역, 배출시설설치제한구역, 소하천구역, 상수원보호기타지역임.
[제시외 물건] 건물감정평가요항표 참조.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 이 사건 모든 토지는 현황상 필지별 경계선을 필요에 따라 이용상 임의변경하였기 때문에 지상 수목, 조경, 제시외 건물 등의 지번별 소재지가 불분명하므로 확실한 것은 측량을 요함.
[건물구조] 기호 8호의 건물은 철골 및 조적조 슬래브 및 조립식판넬지붕 2층 건물로서 외벽은 치장재 마감, 내벽은 도배지 및 내장재 마감 등, 창호는 샤시유리창임.
[이용상태] 1층은 점포(음식 및 음료 등 일반음식점이나 현 휴업중인 것으로 추정)이고, 2층은 주택임.
[설비내역] 일반적인 전기시설, 급(지하수)배수시설, 위생설비, 간이보일러식 난방설비 등임.
[부합물/종물] 본건 토지 구역내에 야외조명시설은 건물의 전기시설 가격에 포함하였음.
[공부와의 차이] 제시외 건물로 기호 8호 건물의 종물로서기호 ㄱ ; 약 69㎡ 다용도,기호 ㄴ ; 약 18㎡ 차양,기호 ㄷ ; 약 2㎡ 현관,기호 ㄹ ; 약 3㎡ 이동식 변소,기호 ㅁ ; 약 18㎡ 다용도,기호 ㅂ ; 약 175㎡ 용도미상,기호 ㅅ ; 약 12㎡ 정자,기호 ㅇ ; 약 420㎡ 영농용 비닐하우스,기호 ㅈ ; 약 3.3m x 3.4m(1식) 냉동냉장고,기호 ㅊ ; 약 2.1m x 3.3m(1식) 냉동냉장고,기호 ㅋ ; 약 2.7m x 2.7m(1식) 컨테이너박스 사무소용이 있음.
[참고사항] 1) 제시외 건물 중 기호 ㅂ호는 건축중 중단상태인바(2019년경) 중단이유 및 용도를 알 수 없음. 2) 토지의 기호별(필지별) 사진은 면적이 넓고 부정형이며, 필지별 경계선이 불분명하고, 나무가 많아 가리므로 구분촬영이 불가능하여 건물 등과 나무를 중심으로 촬영하였으며 이를 보완하기 위하여 본건 전체의 항공사진(2021년)을 첨부함.
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록 6 지상소재 수목 포함 매각
목록 6 지상의 이동식 화장실, 정자 매각 제외
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)
지적경계가 불분명하여 본건 토지의 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
이 토지 등은 담양군 가사문학면 만월리에 소재한 쌍룡촌마을 북동측에 근접 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 판넬지붕.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.08.02.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
7건
213,993,076원
133,927,857원
59%
2.1회
6개월
9건
190,333,726원
123,180,556원
62%
2회
12개월
18건
159,151,032원
119,232,183원
80%
1.9회
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