법원경매 2023타경3844 | 포천시 관인면 중리 토지/대지

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다세대(빌라)
의정부시 평화로272번길 32,

토지(대지)
포천시 관인면 중리


[ 토지/대지] 경기도 포천시 관인면 중리 1145-2 경매투자문의 <2023타경3844> 경기도 토지/대지 경매

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다.

이 물건은 상담해 드리지 않으니 다른 경매 물건을 검색해 보시기 바랍니다.

입 찰 일	2024.04.24(수) 10:30 진행상태 : 낙찰 []				의정부지방법원 7계 ☎ 031-828-0364
소 재 지	경기도 포천시 관인면 중리 1145-2				의정부지방법원 7계 ☎ 031-828-0364
사건번호	2023 타경 3844	물건번호		물건용도	토지/대지
감정평가액	111,216,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.07.07
최저입찰가 낙찰가	(100%) 111,216,000원 (0.00%) 0원	채 무 자	정OOO	개시결정일	2023.07.10
입찰보증금	(10%) 11,121,600원	소 유 자	정OOO	배당종기일	2023.10.02
경매청구금	174,875,303원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	662.00㎡(200.26평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	중리 1145-2	대	662㎡ (200.26평)

진행

2024-04-24 낙찰

(100%) 111,216,000원

┗━> 낙찰가 112,800,000원 (101.42%)

2024-06-07 납부 (2024.06.07)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 포천시 관인면 중리 소재 "중리초등학교" 동측 근거리에 위치하며, 인근은 산간마을 농촌지대로서 양호한 자연환경을 배경으로 한 전원주택단지 등이 소재하는 등 전반적인 주위환경 보통임.
[교통상황] 근거리에 간선도로 및 버스정류장이 위치하고 있으며, 버스 배차간격 등 대중교통 사정은 다소 불편한 편임.
[형태/이용상태] ■ 일련번호 1) 사다리 완경사의 토지로서, 단독주택 건부지임.
■ 일련번호 2) 사다리 완경사의 토지로서, 단독주택 건부지임.
■ 일련번호 3) 사다리 완경사의 토지로서, 주거나지임.
■ 일련번호 4) 사다리 완경사의 토지로서, 제시외 건부지 및 주거나지임.
■ 일련번호 5) 사다리 완경사의 토지로서, 주거나지임.
[도로상태] ■ 일련번호 1) 북서측으로 폭 약8미터 포장도로에 접하고 있음.
■ 일련번호 2) 북서측으로 폭 약8미터 포장도로에 접하고 있음.
■ 일련번호 3) 북측으로 폭 약8미터 포장도로에 접하고 있음.
■ 일련번호 4) 북측으로 폭 약8미터 포장도로에 접하고 있음.
■ 일련번호 5) 공부상 맹지이나, 현황 남서측으로 폭 약2미터 비포장 도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 보전관리지역, 자연취락지구(교동지구), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(6사단_제한보호구역(11m 위탁지역))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 한계농지정비지구(농정과 문의 (538-2427))＜농어촌정비법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2017-12-27)(한탄강 중점경관관리구역).
■ 일련번호 2) 보전관리지역, 자연취락지구(교동지구), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(6사단_제한보호구역(11m 위탁지역))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 한계농지정비지구(농정과 문의 (538-2427))＜농어촌정비법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2017-12-27)(한탄강 중점경관관리구역).
■ 일련번호 3) 생산관리지역, 자연취락지구(교동지구), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(6사단_제한보호구역(11m 위탁지역))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 한계농지정비지구(농정과 문의 (538-2427))＜농어촌정비법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2017-12-27)(한탄강 중점경관관리구역).
■ 일련번호 4) 생산관리지역, 자연취락지구(교동지구), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(6사단_제한보호구역(11m 위탁지역))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 한계농지정비지구(농정과 문의 (538-2427))＜농어촌정비법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2017-12-27)(한탄강 중점경관관리구역).
■ 일련번호 5) 보전관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구(교동지구), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(6사단_제한보호구역(11m 위탁지역))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 한계농지정비지구(농정과 문의 (538-2427))＜농어촌정비법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2017-12-27)(한탄강 중점경관관리구역).
[제시외 물건] 후첨 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] ■ 임대관계: 미 상 임.
■ 기 타: 일련번호 1,2) 토지상에 타인 소유의 건물이 소재함.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO		2020.02.05				불분명

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상의 타인 소유 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2023.11.07] 채권자 포OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO 법원보관금환급계좌변경신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
지상의 제시외 건물로 인하여 소유권 행사를 제한받는 경우의 가액은 77,851,200원임

[부동산 현황조사서 비고란]
가, 현황 1) 목록1 - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 제시외 건물인 주택 1동이 소재하고, 주택 관련부지로 사용되고 있었음 - 덧붙인 도로명주소의 전입세대확인서 결과 이상준 세대가 등재되어 있음 - 본건 토지의 정확한 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 2) 목록2 - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 제시외 건물인 주택 1동이 소재하고, 주택 관련부지로 사용되고 있었음 - 덧붙인 도로명주소의 전입세대확인서 결과 배동면 세대가 등재되어 있고, 현장에서 만난 배동면은 본건 토지를 매입하고 주택을 지어 거주하고 있는데 본건 토지에 대한 소유권이전등기를 마치지 못하였다고 진술함 - 본건 토지의 정확한 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 3) 목록3 - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 토지 일부는 족구장으로 사용하고 있고, 나머지 토지는 잡풀이 무성하며, 대피소로 보이는 시설물이 있었음 - 본건 토지의 정확한 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 4) 목록4 - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 제시외 건물인 비닐하우스 1동과 컨테이너박스 1동이 소재하고, 토지 일부에 잔디가 깔려 있으며, 토지 일부는 밭작물이 있었음 - 본건 토지의 정확한 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 5) 목록5 - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 밭작물을 경작 중에 있었음 - 본건 토지의 정확한 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 나, 제시외 건물 1) 목록1 토지에 주택 1동 2) 목록2 토지에 주택 1동 3) 목록4 토지에 비닐하우스 1동 및 컨테이너박스 1동

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 버스정류장. 간선도로.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.05.15. 근저당권

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	749,227,250원	156,888,500원	39%	2.5회
6개월	3건	901,184,833원	340,259,000원	46%	2.3회
12개월	5건	579,146,360원	220,609,400원	49%	2.4회

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