법원경매 2023타경53296 | 강릉시 유천동 293-1 다가구주택

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[ 다가구주택] 강원도 강릉시 유천동 293-1 경매문의 <2023타경53296> 강원도 다가구주택 경매

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다.

이 물건은 상담해 드리지 않으니 다른 경매 물건을 검색해 보시기 바랍니다.

입 찰 일	2024.07.22(월) 10:00 진행상태 : 낙찰 []				춘천지방법원 강릉지원 3계 ☎ 033-640-1133
소 재 지	강원특별자치도 강릉시 유천동 293-1				춘천지방법원 강릉지원 3계 ☎ 033-640-1133
사건번호	2023 타경 53296	물건번호	1	물건용도	다가구주택
감정평가액	512,270,600원	채 권 자	엄OOO	사건접수일	2023.10.27
최저입찰가 낙찰가	(49%) 251,012,000원 (0.00%) 0원	채 무 자	신OOO	개시결정일	2023.10.30
입찰보증금	(10%) 25,101,200원	소 유 자	신OOO	배당종기일	2024.01.30
경매청구금	45,606,575원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	233.94㎡(70.77평)	토지면적	716.00㎡(216.59평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	유천동 293-1	대	716㎡ (216.59평)
건물	유죽길44번길 22	1층 다가구	99.83㎡ (30.20평)
건물	유죽길44번길 22	2층 다가구	49.41㎡ (14.95평)
제시외건물	유천동 293-1	복도	14.4 ㎡(4.36평) 포함
	유천동 293-1	차양	8.9 ㎡(2.69평) 포함
	유천동 293-1	다용도실	16.5 ㎡(4.99평) 포함
	유천동 293-1	창고 및 주차장	44.9 ㎡(13.58평) 포함

진행

2024-04-29 유찰

(100%) 512,270,600원

2024-06-10 유찰

(70%) 358,589,000원

2024-07-22 낙찰

(49%) 251,012,000원

┗━> 낙찰가 251,100,000원 (49.02%)

2024-09-05 납부 (2024.09.02)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 유천동에 소재하는 "강릉원주대학교 강릉캠퍼스" 남서측 근거리에 위치하고, 주위는 단독주택, 농경지 등이 산재한 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 교통사정은 보통시됩니다.
[형태/이용상태] 부정형 완경사지로서, 현황 "주거용 건부지" 입니다.
[도로상태] 본건을 포함하여 서측으로 아스팔트 포장 세로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역), 상대보호구역(2015-05-10)입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다.
2) 본건 토지 중 일부(92㎡)는 일반건축물대장 도면상 "도로후퇴부분 및 현황도로"입니다.
[건물구조] 벽돌구조 철근콘크리트지붕 2층으로서, - 외벽 : 석재타일마감, 몰탈위페인팅마감 등 - 내벽 : 벽지마감, 타일마감, 내부인테리어마감 - 바닥 : 장판지마감, 타일마감 - 창문 : PVC샷시 단창 및 이중창 등입니다.
[이용상태] 단독주택(다가구주택)으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비, 화재탐지설비 등 되어있으며, 제반관리상태는 보통입니다.
[부합물/종물] 후첨 "건물개황도" 와 같이 제시외건물[일련번호 ㈀ - ㈃]이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
윤OO	2층 방2칸	2010.1.14.		2024.01.30	135,000,000원 [월]없음	있음	2010.4.1.~
엄OO	1층 99.83㎡ 중 동쪽 26.4㎡	2020.7.1.	2020.6.25.		45,000,000원 [월]없음	있음	2020.6.25.~
백OO	1층 일부 99.29㎡(방2칸)	2019.10.18.	2019.9.27.	2023.11.15	120,000,000원 [월]없음	있음	2019.10.17.~2023.10.16.
매각물건명세서 비고		기재사항이 있으니 매각물건명세서를 확인해 보시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 목록2. 을구 9번 임차권등기(2023.7.19.등기) 있음(임대차보증금 4500만 원, 전입일자 2020.7.1., 확정일자 2020.6.25.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(2-1 내지 2-4) 포함 - 토지 중 일부(92㎡)는 건축물대장 도면 상 "도로후퇴부분 및 현황도로"인 바, 그 제한의 정도를 감안하여 평가 - 다가구주택으로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 지변동 강릉원주대학교 강릉캠퍼스 남서측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 도시지역, 자연녹지지역의 대지로 지상에 본건 기호2번 건물이 소재하고 있고 지상에 매실나무 2그루, 감나무 3그루, 소나무 4 그루가 식재되어 있으며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 본건 기호2번은 도로명주소 강릉시 유죽길44번길 22의 2층 단독주택으로 전입세대확인서상에 임차인 백경태와 임차인 윤영득이 임차인으로 등록 되어 있으며 등기사항전부증명서상에 본건 채권자인 엄진호가 임차권등 기 설정을 한것으로 확인됨. 현황조사차 현장에 방문하여 임차인 백경태를 만나 확인한바 백경태는 본건 건물 1층 일부를 점유 사용하고 있다고 함. (백경태로부터 확인함) 본건 채권자 엄진호는 본건 건물 1층 일부를 점유 사용하다가 임차권 등 기 설정을 한 후 이사를 갔고 현재는 빈 방이라고 함. (임차인 백경태로 부터 확인함) 본건 2층 점유자는 폐문부재로 만나지 못하여 현관문에 알리는말씀이란 안내문을 놓고 왔으나 회신을 받지 못하였고 1층 임차인 백경태로부터 탐문한바 2층은 전입세대확인서상 전입되어 있는 윤영득이 점유 사용하 고 있다고 함. 2층 점유자 윤영득은 본건 건물의 이전 소유자로 현재 본건 소유자(채무 자) 신창용에서 계약금 일부를 받고 소유권 이전 등기를 하였으나 남은 계약금을 받지 못한 상태이며 임대차계약이 이루어졌는지 여부는 알 수 없다고 함. (임차인 백경태로부터 확인함) 이전 소유자 윤영득이 현 소유자(채무자) 신창용과 임대차계약이 이루어 졌는지 여부를 조사하기 위해 임차인 백경태로부터 연락처를 얻어 통화 를 한바 이전 소유자 윤영득과 현 소유자(채무자) 신창용 사이의 임대차 계약은 하지 않았다고 함. (윤영득으로부터 확인함)

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 유류보일러.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 512,270,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,606,575원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.5.근저당

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	0건	0원	0원	0%	0회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

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