법원경매 2023타경53463 | 강릉시 지변동 345-10 노유자시설

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[ 노유자시설] 강원도 강릉시 지변동 345-10 경매투자문의 <2023타경53463> 강원도 노유자시설 경매

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다.

이 물건은 상담해 드리지 않으니 다른 경매 물건을 검색해 보시기 바랍니다.

입 찰 일	2024.07.22(월) 10:00 진행상태 : 낙찰 []				춘천지방법원 강릉지원 3계 ☎ 033-640-1133
소 재 지	강원특별자치도 강릉시 지변동 345-10				춘천지방법원 강릉지원 3계 ☎ 033-640-1133
사건번호	2023 타경 53463	물건번호	1	물건용도	노유자시설
감정평가액	2,900,598,000원	채 권 자	원OOO	사건접수일	2023.11.09
최저입찰가 낙찰가	(49%) 1,421,293,000원 (0.00%) 0원	채 무 자	파OOO	개시결정일	2023.11.13
입찰보증금	(10%) 142,129,300원	소 유 자	파OOO	배당종기일	2024.02.12
경매청구금	1,825,072,096원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	1,202.53㎡(363.77평)	토지면적	887.00㎡(268.32평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	지변동 345-10	전	17㎡ (5.14평)
	지변동 345-9	임야	3㎡ (0.91평)
	지변동 344	대	867㎡ (262.27평)
건물	지변길 175-4	1층 노유자시설	306.09㎡ (92.59평)
	지변길 175-4	2층 노유자시설	423.92㎡ (128.24평)
	지변길 175-4	3층 노유자시설	426.32㎡ (128.96평)
제시외건물	지변길 175-4	계단실	46.2 ㎡(13.98평) 포함

진행

2024-04-29 유찰

(100%) 2,900,598,000원

2024-06-10 유찰

(70%) 2,030,419,000원

2024-07-22 낙찰

(49%) 1,421,293,000원

┗━> 낙찰가 1,550,000,000원 (53.44%)

2024-07-22 변경

(49%) 1,421,293,000원

2024-09-05 납부 (2024.08.30)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 지변동 소재 "강릉문성고등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통임.
[형태/이용상태] 일련번호(1,2): 부정형 완경사지로서 현황 도로로 이용 중이며.
일련번호(4): 완경사지대에 자체지반 평탄하게 조성한 부정형 토지로서 노유자시설 건부지 및 일부 도로확보면적으로 이용 중임.
[도로상태] 일련번호(4): 현황 본건 남서측으로 폭 4-6m내외의 도로(일련번호1,2 포함)와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1,2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(문성고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞,일련번호(4): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(문성고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 일련번호(1): 본건의 공부상 지목은 전이나 현황 도로이며,일련번호(2): 본건의 공부상 지목은 임야이나 현황 도로이며,일련번호(4): 본건의 공부상 지목은 대이나 현황 일부 도로확보면적임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물로서 외벽: 외장 석재 및 스톤코트 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 노유자시설로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 승강기설비 및 난방설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 본건에 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 일련번호(3)은 내부확인이 곤란하여 부득이 일반건축물대장상의 건축물현황도 및 외부에서의 관찰 등에 의거하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO		2023.7.10.				있음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.04.15] 채권자 원OOOOOOOOO 유치권 권리배제 신청서 제출
[2024.04.11] 유치권자 정OO 유치권신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(3-1) 포함 - 목록1,2. 토지 현황 "도로", 목록4. 토지 일부 현황 "도로확보면적"인 점 감안 평가 - 지상 소재 조경수, 석축 등은 토지에 포함 평가 - 인접지와 경계 불분명, 정확한 경계 및 위치 확인은 별도 측량 요 - 목록1. 농지취득자격증명 불필요(자세한 내용은 별첨 사실조회회신 참조) - 본건 건물 출입구를 부스로 막아 놓고, 성화건축에서 공사대금 이억일천만 원을 받지 못해 유치권 행사 중이라 주장하는 유치권자 있음(현황조사보고서 참조) - 2024. 4. 11.자 성화건축으로부터 "강릉시 지변동 344번지 강릉 마음심 요양원"에 대해 공사대금 1억8천만 원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. - 2024. 4. 15.자 신청채권자 원주원예농업협동조합으로부터 "2024. 4. 11.자 성화건축의 공사대금 1억8천만 원 유치권신고"에 대하여 "이 건 건축물대장상 시공사는 (주)호보종합건설로 되어 있고 시공사측에 대한 미납대금은 존재하지 않으며, 성화건축은 경매부동산에 대하여 실질적 점유를 한 사실이 없고, 유치권신고금액에 대한 세금계산서 및 공사계약서 등 근거자료가 명확하지 않다"는 이유로 "성화건설은 이 건 경매부동산에 대한 유치권자가 아니라는 내용의 유치권배제신청"이 제출되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 지변동 “문성고등학교” 동측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 도시지역, 제2종일반주거지역의 전으로 목측상 지상에 시멘트 포장을하여 건물부지로 사용되는 것으로 보여지며 정확한 경계 측량을 요함. 현황 : 본건 기호2번은 도시지역, 제2종일반주거지역의 임야로 목측상 지상에 시멘트 포장을하여 건물부지로 사용되는 것으로 보여지며 정확한 경계 측량을 요함. 현황 : 본건 기호3, 4번은 도시지역, 제2종일반주거지역의 대지 및 3층 노유자 시설로 현황조사차 여러차례 방문하였으나 거주자를 만날 수 없었으며 출입문에 방문한 취지 및 연락처(알림장)을 부착해 두었으나 현황조사 기간동안 그대로 부착되어 있고 본건에 임차인이 있는지 여부 및 점유 자가 누구인지는 정확히 알수 없음. ※ 본건 거주자를 확인하기 위하여 주민센터에 전입세대확인서 발급을 신청 한바, “김문자”가 전입되어 있으나 본건 건물의 장기폐문 부재로 거주 자를 만나지 못하여 임대차여부 및 점유관계는 확인하지 못함. ※ 본건 건물 출입구에 유치권을 주장하며 출입구를 부스로 막아 놓은 유치 권자와 전화통화로 확인한바 “성화건축”에서 공사대급 이억일천만원을 받지 못하여 현재 유치권을 행사중이라고함.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.17.근저당

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	195,117,450원	124,890,000원	83%	1회
6개월	3건	230,344,433원	166,593,333원	83%	1회
12개월	4건	381,022,078원	159,948,000원	66%	2회

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[ 노유자시설] 강원도 강릉시 지변동 345-10 경매투자문의 <2023타경53463> 강원도 노유자시설 경매