법원경매 2023타경113403 | 금산군 진산면 만악리 주1 주택

최근본 물건

주택
제주시 조천읍 함선로

다세대(빌라)
안양시 만안구 장내로

주택
동작구 신대방동 344-66

주택
해운대구 재반로256번길 57-71


[ 주택] 충청남도 금산군 진산면 만악길 25-12 경매상담 <2023타경113403> 충청남도 주택 경매

입 찰 일	2025.02.04(화) 10:00 진행상태 : 유찰 []				대전지방법원 7계 ☎ 470-1807
소 재 지	충청남도 금산군 진산면 만악길 25-12 (주1)				대전지방법원 7계 ☎ 470-1807
사건번호	2023 타경 113403	물건번호		물건용도	주택
감정평가액	125,121,600원	채 권 자	장OOO	사건접수일	2023.08.31
최저입찰가	(34%) 42,917,000원	채 무 자	농OOO	개시결정일	2023.08.31
입찰보증금	(20%) 8,583,400원	소 유 자	농OOO	배당종기일	2023.12.11
경매청구금	74,986,980원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지제외 및 건물매각	건물면적	183.49㎡(55.51평)	토지면적

이 물건의 사건번호는 2023타경113403 (대전지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
건물	만악길 25-12	단층 단독주택	146.49㎡ (44.31평)
제시외건물	만악길 25-12	화장실	22 ㎡(6.66평) 포함
제시외건물	만악길 25-12	보일러실	15 ㎡(4.54평) 포함

진행

2024-04-30 유찰

(100%) 125,121,600원

2024-06-04 유찰

(70%) 87,585,000원

2024-07-09 낙찰

(49%) 61,310,000원

┗━> 낙찰가 61,400,000원 (49.07%)

2024-10-30 미납

2024-12-24 변경

(49%) 61,310,000원

2024-12-24 유찰

(49%) 61,310,000원

2025-02-04 유찰

(34%) 42,917,000원

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 진산면 만악리 소재 "만악3리마을회관" 북동측 근거리에 소재하는토지로서, 본건 주위는 농경지,농가주택 및 야산이 주를 이루는 순수농촌지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 소형차량 진입은 가능하며, 근거리에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
[형태/이용상태] 기호1토지는 정방형,완경사, 자연림 기호2토지는 부정형,완경사, 전 기호3토지는 부정형,완경사, 전기호4토지는 부정형,완경사, 전으로 이용중임.
[도로상태] 기호1,2 토지는 맹지이며 기호3,4토지는 폭 약3미터의 시멘트포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1,3계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 배수구역기호2,4계획관리지역, 가축사육제한구역, 배수구역 [제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 단층 단독주택으로서(사용승인일 : 2008.01.30)
외벽: 노출콘크리트 등 마감내벽: 벽지 및 인테리어 등 마감창호: 샷시창호.
[이용상태] 단독주택임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 이해관계인 부재로 건물내부상황은 도면 등을 참고하여 표준적인 이용상황으로 평가하였으며, 장기간 방치된 상태이니 경매참여시 이를 고려하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
최OO		2017.02.15				있음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함. 본건 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함. 매수보증금은 최저매각가격의 20%임.

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진 및 구조도와 같음

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-07-09에 61,400,000원 (49.07%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.01.10.가압류

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	78,333,005원	60,343,825원	82%	0.8회
6개월	5건	76,136,054원	56,009,060원	77%	1회
12개월	12건	211,125,838원	123,900,342원	68%	1.8회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

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