[고양시 덕양구 아파트] 경기도 고양시 덕양구 마상로57번길 114, 경매문의 <2023타경4567> 경기도 아파트 경매
감정가 412,000,000원인 경기도 고양시 덕양구에 있는 아파트 물건입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 288,400,000원이군요.
감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.
사건번호는 의정부지방법원 고양지원 2023타경4567이며
입찰일은 2024.06.11(화) 10:00입니다.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 "원당초등학교" 북측에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 공원, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통상황은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기타지붕(경량철골조) 18층아파트 건 내 제6층 제603호로서,(사용승인:2005.05.17) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
[설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접토지대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건은 아파트 단지내 도로가 북측으로 공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
2021.01.18
있음
정OO
전부
2021.01.12.
2020.11.18.
270,000,000
있음
2021.01.12.부터
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차보증금 270,000,000원, 전입일 2021.1.12., 확정일자 2020.11.18.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 기타지붕(경량철골조) 18층 아파트
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 "원당초등학교" 북측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 철골조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 412,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 68,348,556원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.3.15.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
