[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 동산동 소재 "창릉초등학교" 북측 인근에 위치하며,주위는 대단위 아파트단지, 오피스텔, 단독주택, 복합쇼핑몰, 각종근린생활시설,각급학교, 근린공원, 창릉천 등이 혼재하는 아파트지대로서 주거환경은 보통 시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 있는 한 편, 북동측 인근에 지하철3호선 삼송역이 있어 대중교통사정은 무난한 편입니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물 내 14층 1405호로서상세는 다음과 같습니다. 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 마감이며 일부 하단부는 석조붙임 마감내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감창호: 알미늄샷시 창호
[이용상태] 본건 오피스텔은 주거용으로 이용하고 있으며 내부는 침실(2개), 거실, 주방/식당, 욕실, 다용도실, 현관 등으로 구성되어 있습니다.
[설비내역] 본건은 급ㆍ배수설비, 위생설비, 열병합 지역난방설비, 승강기, 소화전,지하주차장 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건토지는 368번지와 368-1번지의 2필지가 일단지로 이루어진 부정형의 평지로서오피스텔의 건부지로 이용 중입니다.
[인접도로상태] 본건 토지(일단지)는 남동측으로 노폭 약 20m, 북서측으로 약 17m, 남서측으로 약 15m의포장도로에 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 368번지: 준주거지역 지구단위계획구역(삼송택지개발), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-04-02)(접합), 초등학교(저촉), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞, (한강)페기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞368-1번지: 준주거지역 지구단위계획구역(삼송택지개발), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-04-02)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞, (한강)페기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞
[공부와의 차이] 집합건축물대장(표제부)에는 옥탑1층 77.4114㎡가 등재되어 있으나 의뢰목록(등기부)에는 옥탑1층에 관한 사항이 없습니다.
[참고사항] 임대관계 등에 관한 사항은 미상입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 250,000,000원, 전입일 2023.3.10., 확정일자 2023.2.17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
1.집합건축물대장상 용도가 업무시설로 되어 있으나 현재 주거용 오피스텔로 이용 중인 점을 고려하여 공동주택(아파트)에 준하여 감정평가액 산출.
2.집합건축물대장(표제부)에는 옥탑1층 77.4114㎡가 등재되어 있으나 등기부에는 옥탑1층에 관한 사항이 없음.
경기도 고양시 덕양구 동산동 소재 "창릉초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 지역난방. 열병합.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 409,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,209,426원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.07.07.강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
