[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 현천동 소재 "한국항공대학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 공장, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
[형태/이용상태] 자루형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(양지말취락), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(2014-12-19)(고도15m 위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 지상3층 건물로서외벽 : 화강석 붙임 등. 내벽 : 미상임. 창호 : 샷시 창호 마감 등.
[이용상태] 주택 및 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2019.02.20
있음
장OO
2022.05.31
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
[부동산 현황조사서 비고란]
목록2, 철근콘크리트구조 경사지붕 3층 다가구주택 및 제1종근린생활시설 건물로, 1층 주차장 및 101호, 2층 201-202호, 3층 301호 구조임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 고양시 덕양구 현천동 소재 "한국항공대학교" 남동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 경사지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 891,122,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,329,831원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
