[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "인수중학교" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 각급 학교, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 주위환경은보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 및 벽돌조모임 슬래브지붕 4층건 내 2층 201호로서, 외 벽: 적벽돌조 치장쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창 호: 샤시 창호 등 임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임. (후면 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 6M 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(7층이하),고도지구(20m이하-완화시28m이하),소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 폐문부재로 인하여 본건의 내부이용상황은 집합건축물대장상 건축물현황도를 참작하였으니 경매진행시 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
201호 전부
2020.12.23
2020.12.03
173,000,000
있음
2020.12.21 ~
주OO
전부
2020.12.23
2020.12.03
2023.08.10
173,000,000
있음
2020.12.21 ~ 2022.12.20
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(최준범) : 임차인 최준범의 임차보증금 대위변제권자로서 이 사건 경매신청채권자임
최준범 : 주택임차권등기권자로서 임차권등기일은 2023.01.30.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(2024.03.15.자 확약서 제출)- 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권 포기 및 임차권등기 말소 동의
[부동산 현황조사서 비고란]
* 공동출입문 상단에 `남송빌리지` 부착됨.
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음.
* 벨을 눌러도 소리가 나지 않아, 안내문을 현관문 부착하였으나 아무 연락이
없어 점유자 확인 불능임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 강북구 수유동 소재 "인수중학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.06.30 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
