[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 지하철7호선 "중화역" 북서측 인근에 위치하고 있는 "금성주택" 제3층 제302호로서, 본건 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지하철7호선 "중화역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 내 제3층 제302호 로서외벽: 석재붙임마감 등창호: 새시창호 등 임.
[이용상태] 주거용 이용 중임.(후면 "건물개황도" 참조)
[설비내역] 승강기설비, 위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 동측 약4m 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 재정비촉진지구＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 재정비촉진지구(중화2존치정비구역)＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 도시관리계획 입안중(중화2존치정비구역 해제)임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
송OO
제302호 전부
2020.11.02
2020.10.12
2023.06.30
385,000,000
있음
2020.10.31 ~
매각물건명세 비고
송태헌 : 주택임차권등기권자로서 임차권 등기일은 2023.03.22.이고 이 경매사건 신청채권자로 배당은 요구하지 않았으나 경매신청일을 배당요구일로 봄
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 3번 2023. 3. 22.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 현관문에
부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 중랑구 중화동 소재 지하철7호선 "중화역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.04.07 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
