[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "숭덕초등학교"서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 인근은 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 정릉역(우이신설선)이소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[형태/이용상태] 인접지 및 도로와 등고평탄한 토지로서 주택, 근린생활시설 등으로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측으로 약 6미터의 포장도로와 접하며 내부에는 세로(가) 또는 세로(불)의 도로와접함.
[토지이용계획] 161-7,162-9,10,161-16,162-13 : 도시지역,준주거지역,지구단위계획구역,도로(저촉),가축사육제한구역＜가축분뇨의관리 및이용에관한법률＞,상대보호구역＜교육환경보호에관한법률＞,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지및군사시설보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변),＜추가기재＞지구단위계획결정고시:2006. 10.9(서고시제2006-340호)임. 161-12,21,31,32,33,22,162-11,161-29,162-45,161-4,161-34,35,162-12,163-2,161-37,23: 도시지역,준주거지역,지구단위계획구역,가축사육제한구역＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,상대보호구역＜교육환경보호에관한법률＞,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지및군사시설보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변),＜추가기재＞지구단위계획결정고시:2006.10.9(서고시제2006-340호)임.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 본건은 "이세산업개발주식회사"가 2022.12.14. 전체 토지 및 건물을 매입 및 등기를 한 후 성북구청의 건축심의는 받았으나, 아직 도시계획절차에 의한 재심 심의를 받지 않고 중단된 상태이며,- 모든 건물은 철거예정으로 공실인 상태임.
[건물구조] 161-7 : 목조, 주택 기와지붕161-12 : 목조 와즙 단층주택161-21 : 목조 기와지붕 1층 주택162-9 : 벽돌조기와 슬래브지붕 근린생활시설 및 주택161-22 : 목조 기와지붕 단층주택162-10 : 연와조 세면와즙 단층주택161-29 : 시멘트 블록 시멘트기와지붕161-4 : 목조 기와지붕 단층주택162-12 : 목조스레트지붕 단층주택162-13 : 철골 콩크리트 스라브 주택 및 근린생활시설163-2 : 벽돌조 기와지붕161-23 : 목조 기와지붕 1층 주택
[이용상태] 단독주택 또는 근린생활시설이나 현재는 공실상태임.
[설비내역] 현재 공실로 철거예정임.
[부합물/종물] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 본건은 "이세산업개발주식회사"가 2022.12.14. 전체 토지 및 건물을 매입 및 등기를 한 후 성북구청의 건축심의는 받았으나, 아직 도시계획절차에 의한 재심 심의를 받지 않고 중단된 상태이며,- 모든 건물은 철거예정으로 공실인 상태임.
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 성북구의 2024.03.20.자 사실조회 회신서에 의하면,
1) 별지 부동산들에 대하여 건축협정을 통한 3개동, 지하1층, 지상11층, 연면적 7,175.15㎡의 오피스텔 신축 계획으로 경관계획 및 건축협정에 대한 건축위원회 심의를 신청하여 재심의 의결을 받았으나,
2) 이후 재심의가 접수되지 않아 건축법 제11조 제10항에 의거 건축위원회 심의의 효력이 상실되어, 해당 부동산들이 매각될 경우 매수인이 새롭게 건축심의 등 건축허가 또는 사업계획승인 절차를 진행하여야 함.
[부동산 현황조사서 비고란]
* 위 토지 및 도로의 정확한 위치, 경계, 면적 및 위 도로가 인근 주택 등에
포함되었는지 여부 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀
질 것으로 판단됨.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 성북구 정릉동 소재 "숭덕초등학교"서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 기와지붕. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.14 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
