[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성북구 하월곡동 소재 "서울도시과학기술고등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 등의 주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
[교통상황] 본동까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 배치되어 제반 대중교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 제5층 제506호로서,외 벽 : 석재붙임 등 마감,내 벽 : 벽지 등 마감,창 호 : 새시조 등 창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재관련설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 장방형으로서 오피스텔 및 다세대주택 등의 터로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 북측 등으로 자동차 통행이 가능한 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 3필지 공히 준주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,(하월곡동 90-1817) 도로(접합).
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
2020.03.03
2020.03.03
2023.07.04
254,000,000
있음
2020.03.03 부터
박OO
제5층 제506호 건물 전부
2020.03.03
2020.03.03
254,000,000
있음
2020.03.03부터
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 신청채권자이며, 임차권자 박시현의 임차보증금채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 양수한 것임. 배당요구일자 2023.07.04.는 경매 신청일임. 신청채권자의 2024. 3. 18.자 인수조건변경 확약서에는 채권자가 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기말소하는 것에 동의한다고 기재되어 있고, 채권자가 2024. 4. 11. 제출한 문건에 첨부된 서류 중, 임차인이 인감증명서를 첨부하여 작성한 대위변제증서 사본 기재내용에도 신청채권자가 대위변제금 및 제반비용을 회수하기 위하여 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의하고 일체의 이의제기를 하지 않겠다는 취지의 기재가 있음.
따라서, 집행법원은 위 신청채권자 및 임차인의 의사를 경매절차에 반영할 것임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
* 입구에 공동출입문이 설치되어 있어 해당 호수에 호출하였으나,
`뚜뚜뚜 응답없습니다`는 안내음성만 나옴.
* 우편함에 안내문을 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
* 각종 고지서 등 우편물이 가득차 있음.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 성북구 하월곡동 소재 "서울도시과학기술고등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.07 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
