[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성북구 상월곡동 소재 "서울도시과학기술고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 대중교통의 이용편의도는 보통임.
[건물구조] 2019년 05월 07일자로 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 제2층 제206호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등,내벽 : -창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 제반시설을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 3필지 일단의 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(2),(3) 공히 준주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
2020.04.24
2020.04.24
2023.07.13
230,000,000
있음
2020.04.23 부터
매각물건명세 비고
최홍 : 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임. 한편, 소유자의 소유권취득일과 임차인 최홍의 전입신고일이 동일한바, 임차인의 전소유자와의 임대차계약이 현소유자 사형택에 대하여 대항력이 있음을 소명하라는 보정명령에 대한 임차인의 2024.3.19.자 보정서에 의하면, 소유자 사형택과 별도로 임대차계약을 체결한 바도 없고, 사전동의도 받은 바 없다고 함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 성북구 상월곡동 소재 "서울도시과학기술고등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.07.14 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
