[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 소재 "지하철(3,6호선)불광역" 북서측 인근에 위치한 "대조제1구역주택재개발정비사업구역"내 토지로서, 본건이 속한 사업구역 주변은 단독주택, 다세대주택, 근리생활시설 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건 사업구역까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "지하철(3,6호선)불광역"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 무난함.
[형태/이용상태] 본건은 부정형 토지로서 현황 "대조제1구역주택재개발정비사업구역" 아파트 신축 부지로 이용중임.
[도로상태] 본건이 포함된 재개발 사업구역은 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축허가·착공제한지역＜건축법＞, 상대보호구역((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역(재개발사업)＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2024.05.03] 채무자겸소유자 김OO 기일변경신청 제출
[매각물건명세서 비고란]
1. 본건은 도시 및 주거환경정비법에 의한 정비사업이 진행 중에 있으며, 첨부한 대조제1구역주택재개발정비사업조합(02-385-0050)의 2023. 8. 31.자 사실조회 회신에 의하면,
① 본건의 채무자겸소유자 김인숙은 당 조합의 조합원임.
② 경매낙찰인은 조합원의 지위를 아래와 같이 승계취득할 수 있으며, 분양계약을 체결하지 않았을 경우 현금청산 대상자가 됨(감정평가금액으로 청산)
가. 분양호수(107동 1802호), 분양면적(84㎡), 분양대금(644,400,000원), 분담금(-23,918,985원)
나. 분양호수(201동 1003호), 분양면적(59㎡), 분양대금(491,150,000원), 분담금(491,150,000원)
③ 현금 청산의 경우, 청산금지급전에 토지, 건물의 소유자가 변동되면 청산금은 새로운 소유자에게 현금청산자 지위 승계됨
④ 위 조합은 2011. 12. 1. 조합설립인가, 2017. 1. 26. 사업시행계획 및 고시, 2020. 12. 1~2021. 10 19. 분양신청기간, 2019. 5. 23. 관리처분계획 인가 및 고시 등을 진행하고 있음
2. 재정비사업으로 인한 권리변동사항 유무, 분양의 시기 및 분양계약 여부, 비용부담 사항, 현금청산대상 여부, 권리변동사항·비용부담사항·현금청산대상의 매수인 승계여부 등 제반 사항을 위 조합(02-385-0050)에 확인하여 경매절차에 참여에 유의하시기 바랍니다.
3.위 재개발사업은 조합의 공사비미지급으로 공사가 중단된 상태이고, 조합내부의 분쟁과 소송으로 사업진행여부가 불확실한 상황임(연합뉴스 등 언론기사 참조).
[부동산 현황조사서 비고란]
목적물은 현대건설 시공의 힐스테이트 대조제1구역주택재개발현장(공사위치: 은평구 대조동 88번지 일원)의 대지로 편입된 것으로 보이고, 재개발 주변 현장은 높은 펜스를 두르고 공사중에 있음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 은평구 소재 "지하철(3,6호선)불광역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,011,015,190원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,626,581원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 9. 5. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0%
0회
6개월
0건
0원
0원
0%
0회
12개월
2건
4,405,645,210원
2,683,300,500원
67%
2.5회
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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
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