[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동대문구 회기동 소재 청량초등학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장과 지하철역 회기역이 위치하여 교통상황은 보통인 편임,
[형태/이용상태] 완경사지대에 우치한 가장형으로 다가구주택부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측으로 약3m의 도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역,가축사육제한구역,교육환경보호구역,상대보호구역,대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑등)),과밀억제권역.
[제시외 물건] 없음
[공부와의 차이] 없음
[참고사항] 임대관계 미상
[건물구조] 건물은 벽돌조 및 경량철골조 평스라브 및 경량철골조지붕 3층건으로서외 벽: 적벽돌 및 페인트 마감내 벽: 타일 및 벽지 마감창 호: 하이새시 이중창임.
[이용상태] 다가구주택으로 이용중임
[설비내역] 위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
[부합물/종물] 후첨 내부구조도 참조
[공부와의 차이] 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음. 위반내용은 지층,지상2층 무단 대수선(위반면적 113.96㎡, 지층 경계벽증설(1가구-＞3가구),지상2층 경계벽증설(1가구-＞4가구)임.
[참고사항] 임대관계 미상이해관계인의 부재로 내부구조 확인이 불가한 일부가구는 외부관찰 및 탐문등을 토대로작성하였음을 참조하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2층일부(202호)
2023.02.28.
2023.02.28.
2024.01.12
50,000,000
없음
2023.02.12.~2025.02.11.
이OO
3층일부(301호)
2023.05.17.
2023.4.20.
2023.11.08
100,000,000
없음
2023.05.05.~2025.05.04.
임OO
2층일부(203호)
2021.05.28.
2021.05.28.
2023.10.30
26,500,000
있음
2021.05.13.~2023.05.13.
최OO
건물2층 중 동남쪽 14.85㎡
65,000,000
2023.03.15.~2027.03.14
이OO
2층일부(201호)
2022.02.11.
2022.02.11.
2023.11.03
30,000,000
있음
2022.02.28.~2024.02.27.
김OO
1층 전체
2016.06.13.
2020.05.29.
2023.08.18
180,000,000
있음
2016.06.10.~
김OO
반지하층 방1칸(B03호)
2020.6.25.
2020.6.12.
2023.09.05
26,500,000
있음
2020.06.25.~2024.06.24.
김OO
지층일부(B01호)
2022.04.25.
2022.04.25.
2023.12.29
20,000,000
있음
2022.04.15.~2024.04.15.
매각물건명세 비고
김종만 : 경매신청 채권자로 배당요구일은 경매 신청일임. 최초 계약일은 2016. 5. 25., 전입일 2016. 6. 13., 확정일자 2016. 5. 26., 임대차보증금 150,000,000원이며, 2차 계약일은 2018. 5. 31., 임대차보증금 175,000,000원으로 보증금 25,000,000원에 대한 증액 및 기간연장 계약임. 3차 계약일은 2020. 4. 30., 임대차보증금 180,000,000원으로 보증금 5,000,000원에 대한 증액 및 기간연장 계약으로 확정일자는 2020. 5. 29.임
최춘수 : 전세권설정 등기일은 2023. 3. 15.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 건축물대장에 위반건축물로 표시됨
3. 매수인에 대항할 수 있는 임차인 있음. 임대차보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
[부동산 현황조사서 비고란]
* 지하1층,지상3층 벽돌조 다가구 건물임.
* 외벽에 가스계량기, 전기계량기 각 7개 부착되어 있음.
* 공동출입문에 전자번호키설치되어 있어 세대호출 불가함.
* 방문시 수회 문을 두드렸으나 반응이 없음.
* 공동출입문 입구에 안내문 8개 부착하였으나, 아무 연락이 없어
점유자 확인 불능임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 동대문구 회기동 소재 청량초등학교 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 도시가스. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 702,471,510원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 185,475,178원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
토지, 건물 : 2022. 8. 16. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
