[위치/주위환경] 대상물건은 전라북도 익산시 인화동1가 소재 "인화동 행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 규모의 숙박시설, 유흥주점, 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[형태/이용상태] 일련번호1) 사다리형 평지의 토지로서, 조사일 현재 "상업용 건물부지" 로 이용중임.
[도로상태] 일련번호1) 대상물건 남동측, 남서측 및 북서측으로 노폭 약8미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호1) 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 후첨 "사진용지"와 같이 일련번호1) 지상에 컨테이너박스 1기가 소재함.
[건물구조] 일련번호2) 철근콘크리트조 및 벽돌조 평 슬래브지붕 4층으로서, 외 벽 : 화강석 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 등 마감, 창 호 : 섀시창임.
[이용상태] 일련번호2) 위락, 근린생활시설, 업무시설 등 임.
[설비내역] 일련번호2) 기본적인 전기설비 및 위생,급배수설비, 소방설비, 수변전설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 일련번호2) 후첨 "사진용지" 및 "건물개황도" 와 같이 부합물·종물 형태의 제시외건물(㉠-㉢)이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호2)의 일반건축물대장상 용도가 "목욕탕"이나 현황은 "점포"이며, 증축부분은 현황 "판넬지붕" 임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호2)의 2층 일부 66.51㎡는 2000.11.21 증축됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
송OO
유OO
유OO
106호
2023.04.04
[월]100,000
없음
2023.01.01~2025.12.31.
주OO
108호
2023.05.25
3,000,000 [월]350,000
없음
2023.03.30.~2025.03.30.
최OO
1층(오른쪽 첫번째칸)
2024.02.27
10,000,000 [월]300,000
2021.07.15.~2023.12.28.
소OO
2023.06.22
없음
(OO
2011.06.20.
3,000,000 [월]250,000
있음
2022.02.28.~2024.02.28
매각물건명세 비고
송호용 : 송호용은 전세권자로서 전세권설정등기일은 2006. 8. 2.임
유한회사 모던종합건설 : 유한회사 모던종합건설의 대표 윤석조의 진술에 의한 것으로, 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서에 등재되어 있지 않은 임차인임
최영자 : 2023.12.19. 현황조사 당시 사업자등록신청일이 2021.07.21.로 조사되었으나, 2024.02.27.에 제출된 권리신고서에 2023.12.28. 폐업신고증이 첨부되어 있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 12번 전세권설정등기(2006. 8. 2. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함
2. 목록1 지상에 소재하는 컨테이너박스는 평가 및 매각제외(감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 토지는 지목이 `대지`이고, 대부분이 목록2 건물의 부지 상태로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
0. 목록2 건물은 `지하1층 지상 4층`으로 된 `철근콘크리트조 및 벽돌조 평 슬래브지붕 건물`로 외관상 특이사항 발견하지 못하였음.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대상물건은 전라북도 익산시 인화동1가 소재 "인화동 행정복지센터" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량 접근이 가능. 버스승강장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.07. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
125,592,330원
91,110,000원
73%
1회
6개월
4건
383,529,793원
270,472,000원
78%
1.3회
12개월
11건
281,202,212원
174,775,523원
66%
1.8회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
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