[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 강릉시 포남동에 소재하는 하슬라중학교 남측 인근에 위치하고 있으며 주위는 대로변으로는 근린생활시설이 밀집하여 있고 후면으로는 단독주택, 연립주택 등이 밀집하여 있음.
[교통상황] 양호한 지역임.
[건물구조] 철근콘크리트라멘조 경사슬래브위 기와지붕 3층건중 1층부분 단위세대로서 남향이며외벽 : 몰탈위 페인트 및 치장벽돌쌓기 마감내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감창호 : 샤시 2중창 유리임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 도시가스를 이용하는 개별난방설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형으로 인접 도로 및 토지와 동고평탄한 연립주택 건부지임.
[인접도로상태] 폭 25m, 10m, 8m 도로가 3면으로 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역으로 대로3류접함, 소로1류접함, 소로2류접함, 가축사육제한구역(모든축종), 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제6구역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
103호 전부
2014.09.05
30,000,000원 [월]250,000원
있음
2014.09.05~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
-3층 건물 중 1층 부분 단위세대임
-재매각임. 매수신청보증금 20%
[부동산 현황조사서 비고란]
소 재:강릉시 포남동 하슬라중학교 남측 인근에 위치함.
현 황:본건은 강릉시 포남동 1089-3 은하수연립주택 가동 1층 103호로
현재 임차인`최병희`가 점유 사용하고 있음.
*임차인`최병희`는 현재 서울 근교 대학병원에 입원 중이라서
계약서를 제츨 할수가 없다고 하며 퇴원하면 바로 계약서를
제출 한다고 함.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-06-17에 55,600,000원 (70.38%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 79,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,086,270원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.12.24. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
