[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "서울디지털국가산업단지 3단지" 내에 위치하며, 주위는 업무 및 산업시설, 공장, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(1호선, 독산역)이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 10층 건물 내 제10층 제1001호로서,외벽 : 법랑판넬 마감 등,내벽 : 인테리어 마감 등,창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 아파트형 공장으로 이용중임.
[설비내역] 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지대지 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트형공장 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 북서측으로 노폭 약 15m 내외, 남서측으로 노폭 약 4m 내외 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 대로2류(폭 30m-35m)(2015-12-03)(서부간선지하도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2021-10-28)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 국가산업단지(2012-07-05)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
노OO
1001-3호
2021년 5월 3일
미상
[월]220,000원
있음
2021.04.20-2025.04.19
다OO
1001호
2021년 11월 30일(상가건물임대차 현황서
미상
있음
2021.11.15.-2023.11.24.
이OO
1001-3호
2023년 11월 2일(상가건물임대차 현황서)
미상
10,000,000원
없음
2023.10.18.-2024.10.18.
주OO
1001호
2013.12.04.
2024.03.26.
2024.03.28
43,600,000
있음
2019.11.11. ~ 2020.02.10.
주OO
1001호
2021년 11월 12일
미상
있음
2021.11.05-2026.11.04
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
덧붙인 상가건물임대차 현황서의 `위치(호수)`란에는 1001호와 1001-3호가 구분 기재되어 있으나 현장에서 확인한바, 1001호만 있고, 1001-3호는 보이지 않았음. 상가건물 관리소장 지용근의 진술에 의하면, 1001-3호는 존재하지 않고, 1001호 사무실 내 한쪽을 1001-3호로 사용한 것이라고 하며, 1001호는 문 닫은지 꽤 되었다고 함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 금천구 가산동 소재 "서울디지털국가산업단지 3단지" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.22. 근저당권
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