[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 오라이동 소재 "오라초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 농경지 등이 혼재하는 기존주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 4층 내 4층 503호임. (사용승인일: 2004.12.01) 외벽: 드라이비트마감 등. 창호: 새시창 등 임.
[이용상태] 일렬번호1)은 연립주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 도로와 등고 평탄한 자루형 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 북측으로 9미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장OO
4층 503호
2013. 1. 30.
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
장순열 : 전입세대주로 등재되어 있으나 임대차관계 여부는 불분명함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2023.09.08] 임차인 장OO 당사자변경신청 제출
[매각물건명세서 비고란]
연립주택으로 이용중임(엘리베이터 미설치)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 엘리베이터 미설치
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
제주특별자치도 제주시 오라이동 소재 "오라초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(17,189,747원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경23727(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.02.07. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
