[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 생림면 나전리 소재 "가야 C.C" 서측 인근에 위치하며,부근은 오토캠핑장, 골프연습장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 버스노선 및 통행량 등을 고려컨데 대중교통 사정은보통시 됩니다.
[형태/이용상태] 기호(1): 완경사 지세의 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서 현황 "상업용 건부지 "로 이용 중입니다. 기호(3): 완경사 지세의 부정형의 토지로서 현황 "도로"로 이용 중입니다. 기호(4): 완경사 지세의 부정형의 토지로서 현황 "자연림 등"으로 이용 중입니다.
[도로상태] 기호(1): 기호(3)을 이용한 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다. 기호(3): 현황 노폭 약 6미터 내외의 포장도로이며, 기호(1)의 진입도로로 이용 중입니다. 기호(4): 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1,3): 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2구역 주거형), 가축사육 제한구역(200m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,＜추가기재＞*하천에 관한 사항 건설과 하천계 (☎330-3811)별도확인*입니다. 기호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2), 성장관리 계획구역(2023-04-06)(생림 나전2구역 주거형),가축사육제한구역 (200m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치 제한지역＜물환경보전법＞,준보전산지＜산지관리법＞입니다.
[제시외 물건] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계임대관계는 미상입니다. 2)기 타후첨 "건물 감정평가요항표" 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 기호(2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건물로서,외 벽 : 톤코트 및 일부 화강석 등 마감. 내 벽 : 타일, 벽지, 목욕장 및 찜질방시설(황토, 숯, 옥, 수정 등)마감. 바 닥 : 옥돌, 타일, 화강석물갈기 등 마감. 창 호 : 샤시창 구조 입니다.
[이용상태] 기호(2) 목욕장 및 찜질방(상호명 : 첨성대 스파랜드)입니다. *현장조사시 현황"휴업상태"입니다.
[설비내역] 제반 급.배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 시스템/ 냉난방설비, 화재탐지경보설비, 소화전시설, 수전설비(450KW), 목욕장 관련시설 및 설비 등이 있습니다. *목욕장 관련시설은 장기간 휴업으로 인해 정상 작동여부는 확인치 못하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
[부합물/종물] 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 참고바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계임대관계는 미상입니다. 2)기 타해당사항 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
미상
2022.08.11
미상
100만원 [월]없음
없음
2022.08.11 ~ 2024.08.10
박OO
미상(상가건물임대차현황서 기재 2층)
2017.09.07
미상
500만원 [월]30만원
없음
2017.09.01 ~ 2019.08.31
주OO
미상
2021.03.05
미상
없음 [월]10만원
없음
2021.01.20 ~ 2023.01.20
(OO
미상
2021.06.15
미상
없음 [월]20만원
없음
2021.06.07 ~ 2023.06.06
매각물건명세 비고
(주)조한산업개발 : 상가건물임대차현황서에 근거한 임차인이나, 실제 존재여부는 확인되지 않음.
김영배 : 상가건물임대차현황서에 근거한 임차인이나, 실제 존재여부는 확인되지 않음.
박비주 : 상가건물임대차현황서에 근거한 임차인이나, 실제 존재여부는 확인되지 않음.
주영개발(주),이상범 : 상가건물임대차현황서에 근거한 임차인이나, 실제 존재여부는 확인되지 않음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 3.(도로)은 지분매각. 인접필지와 경계가 불분명하므로 정확한 위치 및 경계확인은 측량을 요함. 목욕탕 및 찜질방으로 현재 휴업상태임. 건물 용도와 불가분 관계에 있는 기계설비(보일러설비, 급탕온수설비 등)는 건물에 포함하여 평가함. 목록 4는 지적도상 맹지임.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1 토지는 건부지 및 주차장 부지로 이용중이며 위 지상 본건2의 제시건물 외에 종물 및 부합물 소재함.
본건3 토지는 도로 및 주차장으로 이용중임.
본건4토지는 `임야`이나 일부지상에 제시외
(ㄱ)공업용 저수조를 이용한 창고,
(ㄴ)철파이프조 함석지붕 작업장 소재하며,
기호2 건물의 내부는 출입문 폐쇄되어있어 확인할 수 없었음.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경상남도 김해시 생림면 나전리 소재 "가야 C.C" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1~3 : 2016.4.7. 근저당권
목록 4 : 2017.12.20. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
10건
1,052,613,495원
816,820,680원
58%
4.1회
6개월
26건
620,166,883원
436,659,915원
57%
3.7회
12개월
43건
509,830,137원
341,837,853원
57%
3.7회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
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