[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-제시외 건물[감정서상 ㄱ,ㄴ,ㅅ] 매각 제외. 법정지상권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.
-제시외 건물[감정서상 ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ] 매각 포함.
-[목록2] 지상 일반건축물대장상 2022. 8. 29.자 증축신고된 컨테이너(제2종근린생활시설(사무소-부속창고)(18㎡)) 2동을 포함한 제시외 건물[감정서상 ㅇ,ㅈ,ㅊ] 매각 포함.
-[목록3,4] 공부상 '대'이나, 현황 '도로'임.
-[목록5] 등기사항전부증명서상 '문동동 587-2,587-3' 지상에 소재하는 것으로 등기되어 있으나, 합병되어 현황 '문동동 587-2' 지상에 소재함.
-[감정서상 목록 5-1] 멸실된 것으로 조사됨.
-지상에 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 3동 매각 제외.
[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물
ㄱ)블록조 판넬지붕 단층주택,
ㄴ)판넬조 판넬지붕 화장실및 보일러실,
ㄷ)판넬조 판넬지붕 주택일부,
ㄹ)블록조 강판지붕 창고,
ㅁ)판넬조 판넬지붕 보일러실,
ㅂ)판넬조 판넬지붕 창고,
ㅅ)판넬조 판넬지붕 냉동창고(타인소유),
ㅇ),ㅈ)판넬조 컨테이너 창고,
ㅊ)철골조 판넬지붕 가추 각 소재함.(타인소유를 제외한 제시외 건물은 소유자 소유라고 직접 진술함)
*목록 5번 건물중- 블록조 아연즙 평가건주택은 멸실로 보임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경상남도 거제시 문동동 소재 "삼룡초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.6.30.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
4건
451,852,600원
185,425,000원
40%
4.5회
6개월
9건
682,796,538원
422,089,778원
58%
3.8회
12개월
28건
804,833,494원
553,038,536원
69%
2.9회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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