[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 "양지초등학교" 남측 근거리에 위치하며 인근은 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 .
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통 시 됩니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물 내제101동 제6층 제602호로서, (사용승인일 2004.09.21) 외벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감. 내벽 : 폐문부재로 인하여 조사치 못함. 창호 : 새시창호구조입니다.
[이용상태] 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 및 난방설비 등이 구비 되어 있습니다. G231019-3016구분건물감정평가요항표
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트부지로 이용 중입니다.
[인접도로상태] 동측으로 중로변북측 및 서측으로 소로변과 각각 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(접합),중로1류(폭 20m-25m)(실시계획인가 시 주민의견사항 반영 필요)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞,상대보호구역(양지초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(한마음유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역(양지초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역(한마음유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계:미상입니다. 기타참고사항:없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2009.01.14
있음
한OO
건물 전부
2009.1.14.
2023.12.28
135,000,000
있음
2008.12.20.~현재까지
매각물건명세 비고
한숙경 : 임차인 김성곤과 임차인 한숙경은 부부 사이로 동일세대 거주함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경상남도 거제시 장평동 소재 "양지초등학교" 남측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2011.2.11.[근저당권]
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