[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 거제시 일운면 소동리에 소재하는 "소동마을회관"의 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 국도주변 농촌지대임.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
[형태/이용상태] 본 건 기호 1), 2) 일단의 토지 기준 시 남측 하향 경사지세 내 사다리형에 가까운 형상의 토지로서 옹벽을 쌓아 자체 지반 대체로 평탄히 조성하여 상업용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본 건 기호 1), 2) 일단의 토지 기준 시, 북동측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 도로 소재함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 본 건 기호 1), 2) 지상에 제시 외 물건(냉동고, 평가 외) 및 전신주 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1), 2) 토지는 2필 일단으로 동일 용도에 기여하며 용도상 불가분의 관계에 있으므로 본 평가에서는 일괄하여 평가함. 2) 본 건 기호 1), 2) 토지 일부에 균열 및 꺼짐 현상이 있으니 유의하시기를 바라며 응찰 시 반드시 재확인 바람. 3) 본 건 기호 1), 2) 지상에 제시 외 물건(냉동고)이 소재하나 이동이 용이하여 평가 외로 함. 4) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요한 점 참고 바라고 본 건 지상의 오수처리시 설, 옹벽 등의 구축물과 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고 려하여 평가함.
[건물구조] 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서(사용승인: 2020.01.06.),외벽: 판넬 마감,내벽: 벽지, 타일 붙임 및 인테리어 마감,창호: PVC 창호임.
[이용상태] 제2종근린생활시설(일반음식점)로 이용 중임.
[설비내역] 제반 위생·급배수 설비, 천장형 에어컨, 덕트 설비, 온수기 등이 갖춰져 있음.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 건물 일부에 누수 문제 있는 것으로 확인되니 참고 바람(후첨 ‘사진용 지’ 참조).
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
문OO
2020.01.13.
2023.12.19.
2023.12.20
50,000,000 [월]1,000,000
있음
2020.01.10.~2025.01.10.까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
[부동산 현황조사서 비고란]
*지상에 임차인 소유의 이동식 냉장고 소재함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경상남도 거제시 일운면 소동리에 소재하는 "소동마을회관"의 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 6. 19. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
4건
451,852,600원
185,425,000원
40%
4.5회
6개월
9건
682,796,538원
422,089,778원
58%
3.8회
12개월
28건
804,833,494원
553,038,536원
69%
2.9회
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