[고양시 일산동구 아파트] 경기도 고양시 일산동구 위시티4로 80, 경매컨설팅 <2023타경4390> 경기도 아파트 경매
감정가 906,000,000원인 경기도 고양시 일산동구에 있는 아파트 물건입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 634,200,000원이군요.
감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.
사건번호는 의정부지방법원 고양지원 2023타경4390이며
입찰일은 2024.06.19(수) 10:00입니다.
[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "양일초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다.
[교통상황] 인근 일대는 중·소규모의 아파트단지, 교육시설 및 근린상가 등으로 형성된 주거지대(식사지구) 입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 중 제14층 제1403호로서,외벽:시멘트몰탈 위 수성페인트마감 등,내벽:벽지도배 및 일부 타일붙임 등,창호:알류미늄샷시창호 등으로 마감되어 있습니다.
[이용상태] 일련번호(가):아파트(방3, 욕실3, 서재, 주방/식당, 거실, 발코니 등)로 이용 중입니다. (이해관계인 부재 등의 사유로 내부구조는 집합건축물대장 상 건축물현황도를 기준하였습니다.)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수시설, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 아파트단지 건부지로 이용 중입니다.
[인접도로상태] 남서측 및 남동측, 북서측으로 25m, 40-45m, 10-15m의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고양식사구역), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]), 상대보호구역 , 상대보호구역(식사1유치원), 절대보호구역, 절대보호구역(식사1유치원), 도시개발구역, 임업용 산지(보전산지), 과밀억제권역입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
백OO
전유부분 전부
2015.06.11
2015.06.11.(1차), 2021.06.08.(2차)
2023.07.26
45000000,014,720,000,002
있음
2015.06.11.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기(2023.07.14. 등기) 있음(임대차보증금 472,000,000원, 전입일 2015.06.11. 확정일자 2021.06.08.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
대상물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "양일초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 철근콘크리트구조. 방3. 욕실3.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 906,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 142,641,769원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.10.06.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
