[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "백송고등학교" 남서측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택, 다가구주택, 공장, 창고, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 4층 건물 내 제4층 제402호로서,외 벽: 치장벽돌쌓기 마감 등내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등창 호: 샷시 창호 등으로 조사됨.
[이용상태] 대상물건은 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 주차장설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대상물건은 인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 대상물건은 제반 차량출입 가능할 정도의 도로 기반시설 및 주차시설 갖추었음.
[토지이용계획] 대상물건(1) 계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(복합zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(송포의백송) ＜문화재보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ [JDS개발행위허가제한 해제에 따른 관리방안 적용지역(허가부서 별도 문의)]임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대 미상임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2022.09.29.등기) 있음(임대차보증금 178,000,000원, 전입일 2020.07.28. 확정일자 2020.07.13.). 다만, 임차권자의 권리승계인인 주택도시보증공사는 2024.03.06.자 인수조건변경확약서에서 배당금을 전액 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기의 말소에 동의한다는 서류를 제출함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 다세대주택
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대상물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "백송고등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.02.05.근저당권
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