[고양시 덕양구 아파트] 경기도 고양시 덕양구 화신로 311, 경매상담 <2023타경69090> 경기도 아파트 경매
감정가 548,000,000원인 경기도 고양시 덕양구에 있는 아파트 물건입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 383,600,000원이군요.
감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.
사건번호는 의정부지방법원 고양지원 2023타경69090이며
입찰일은 2024.06.19(수) 10:00입니다.
[위치/주위환경] 본 건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 "화정초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 및 공원 등이 혼재하는 주거지대로서, 교통 및 편의시설 등과의 접근성 등 제반 주위 여건은 무난시 됨.
[교통상황] 본 단지 내 제반 차량의 진.출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 ‘화정역(3호선)’이 소재하는 등 대중교통 편의도는 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 평슬라브지붕 지하1층/지상20층 건물 내 제10층 제1003호로서,외벽 : 몰탈 위 페인팅,내벽 : 벽지 및 일부 타일 등,바닥 : 장판지 및 일부 타일 등,창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 아파트로서,방3, 거실, 주방/식당, 욕실2 및 다용도실 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생·급배수설비, 급탕설비, 보일러설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 스프링쿨러 등 기본적인 소방설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 평지로서, 주거용(아파트) 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본 단지 서측으로 왕복 6차선, 남측으로 고가도로를 제외한 편도 2차선 및 북동측으로 왕복 4차선의 포장도로에 각각 접하고 단지 내 출입구는 남측 및 북동측 도로와 연계되어 있으며, 단지 내 도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 철도(저촉), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(늘푸른무지개유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2004.08.20
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트 벽식구조 평슬라브지붕 20층아파트
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 "화정초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트 벽식구조. 방3. 욕실2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 548,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 140,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.04.20.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
