[고양시 덕양구 아파트] 경기도 고양시 덕양구 통일로 374, 경매컨설팅 <2023타경69656> 경기도 아파트 경매
감정가 593,000,000원인 경기도 고양시 덕양구에 있는 아파트 물건입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 415,100,000원이군요.
감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.
사건번호는 의정부지방법원 고양지원 2023타경69656이며
입찰일은 2024.06.19(수) 10:00입니다.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 신원동 소재 "신원중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지상22층 건물 내 제102동 제5층 제503호로서, 외벽 : 대리석 타일 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등 임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 광평수 토지로서, 건부지[공동주택(아파트)]로 이용 중임.
[인접도로상태] 본건 아파트 단지 내 도로가 개설되어 있으며, 이를 통하여 외곽 공도와 연계 가능함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(삼송택지개발) , 대로1류(폭 35m-40m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(2013-07-04)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-04-16)(신원중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(신원고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미 상 임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2024.01.18.등기) 있음(임대차보증금 410,000,000원, 전입일 2020.10.26. 확정일자 2020.08.31.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 평지붕 22층 공동주택(아파트)
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 고양시 덕양구 신원동 소재 "신원중학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 593,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 90,067,559원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.03.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
21건
525,571,429원
467,819,714원
88%
0.9회
6개월
38건
539,447,368원
467,076,161원
86%
0.9회
12개월
60건
586,983,333원
483,558,286원
83%
1.1회
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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
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