[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 대야동 소재"시흥대야역" 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지, 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 서해선 "시흥대야역" 이 소재하고 있어 대중교통수단은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 중 제 3층 제302호 로서,외벽 : 석재 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 하이삿시 창호임.
[이용상태] 다세대주택(별첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기 설비, 도시가스, 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제1종일반주거지역가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-07-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] 없음
[참고사항] 이해관계인부재로 임대사항은 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
2024. 4. 4.자로 신청채권자 겸 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하고, 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서 제출됨
[부동산 현황조사서 비고란]
같은 층에 2개 호실이 위치함
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 시흥시 대야동 소재"시흥대야역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.3.8.압류
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