[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "만안구청" 서측 인근에 위치하며 주변은 공동주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 "명학역"이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
[건물구조] 철골철근콘크리트 라멘조 및 벽식구조 기타지붕 14층 건물 내 11층 1101호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 하단부 벽돌치장붙임 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 (탐문사항) 창호 : 하이샷시 창호 등임. (탐문사항)
[이용상태] 집합건축물대장상 용도는 오피스텔(후첨 내부구조도 참조)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비(도시가스), 승강기설비, 1층에 필로티 구조의 지상주차장 및 기계식 주차장(지하), 옥내소화전설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 북서측 및 남서측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한 지역＜건축법＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통 기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진 법＞, 벤처기업육성촉진지구＜벤처기업육성에 관한 특별조치법＞, 과밀억제권역＜수 도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건이 속한 건물은 건물의 용도가 오피스텔(6층-14층:19개호) 및 다세대주택 (2층-5층:8개호)로 구성되어 있음. - 본건은 2021.03.19자 민간임대주택으로 등록되어 있는바, 주거용 여부를 확인 하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
전OO
전부
2021.03.25
2021.03.05
2024.01.04
있음
2021.03.25 ~ 현재까지
수OO
2024.01.30
365,000,000
박OO
1101호
2021.03.25
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
수협은행(임차인 전영혁) : 임차인 전영혁의 임차보증금 채권의 근질권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.5. 19. 등기)있음. 이 사건 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "만안구청" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 11. 10. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
