[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동래구 온천동에 소재한 허심청 북동측 인근에 위치하며, 주위는 유사 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 도시철도1호선 온천장역 및 버스정류소가 소재하여 제반교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 건물내 2층 202호로서, 외 벽 : 화강석판 붙임, 몰탈위 페인팅 등 내 벽 : 벽지 마감 등 창 호 : 샷시이중창 등의 구조임.
[이용상태] 공부상 공동주택 용도이나 현장 실사시 이해관계인 부재로 내부확인이 불가능 하였 는 바, 경매진행시 본건내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인을 요함.
[설비내역] 위생/급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비, 승강기, 주차설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임.
[인접도로상태] 북서측으로 약 6-7미터, 남동측으로 약 3-4미터 폭 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역에 속하는 토지임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
202호
2021.08.12.
2021.07.22.
2023.10.06
230,000,000원
있음
2021.08.12.~
매각물건명세 비고
김태희 : 경매신청채권자로, 주택임차권 등기일은 2023.11.30.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.11.30.)는 임차인이 임차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 배당받지 못한 잔액 범위 내에서 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
부산광역시 동래구 온천동에 소재한 허심청 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.01.12. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
