법원경매 2023타경5822 | 부산진구 양정동 356-18 주택

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[ 주택] 부산시 부산진구 양정동 356-18 경매투자문의 <2023타경5822> 부산시 주택 경매

입 찰 일	2024.07.31(수) 10:00 진행상태 : 기타 []				부산지방법원 10계 ☎ 590-1822
소 재 지	부산광역시 부산진구 양정동 356-18				부산지방법원 10계 ☎ 590-1822
사건번호	2023 타경 5822	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	382,012,870원	채 권 자	에OOO	사건접수일	2023.11.13
최저입찰가	(64%) 244,488,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.11.14
입찰보증금	(10%) 24,448,800원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2024.01.25
경매청구금	114,252,025원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	69.59㎡(21.05평)	토지면적	135.50㎡(40.99평)

이 물건의 사건번호는 2023타경5822 (부산지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	양정동 356-18	대	135.5㎡ (40.99평)
건물	진남로 509-1	단층 주택	49.587㎡ (15.00평)
제시외건물	진남로 509-1	주택 일부	5.3 ㎡(1.60평) 포함
	진남로 509-1	주택 일부	8.8 ㎡(2.66평) 포함
	진남로 509-1	창고	4.4 ㎡(1.33평) 포함
	진남로 509-1	창고	1.5 ㎡(0.45평) 포함

진행

2024-05-22 유찰

(100%) 382,012,870원

2024-06-26 유찰

(80%) 305,610,000원

2024-07-31 기타

(64%) 244,488,000원

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 연제구 양정동 소재 "부산여자대학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 중로변의 근린생활시설, 공동주택 및 후면 단독주택 등으로 형성되어 있어 주위환경 및 제반 입지조건 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선"양정역"이 소재하여제반 교통사정 보통임.
[형태/이용상태] 북서하향 완경사지대 내의 자루형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-12-20)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-04-04)(부산여자대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2013-04-04)(부산여자대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
[건물구조] 기호 2. 블록조 기와지붕 단층 건물로서 외 벽: 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽: 벽지 등 마감, 창 호: 알미늄새시 및 목재 이중창임.
[이용상태] 단독주택임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있는 것으로 파악되나 정상 작동 여부는 재확인바랍니다.
[부합물/종물] 1) 구조·규모 및 이용상태 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" ㉠ -㉣ 참고.
2) 감정물건에 미치는 영향 구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 사용·수익 및 처분에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
임OO	미상	2007.08.23	미상		미상 [월]미상	있음	미상

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
외부에서 출입문 외 건물이 보이지 않음

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 기와지붕.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 382,012,870원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 114,252,025원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.29. 근저당권

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	252,925,450원	187,485,000원	72%	2회
6개월	4건	353,122,499원	247,292,500원	74%	1.8회
12개월	11건	266,573,849원	169,527,455원	65%	2.4회

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