[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 대평동 소재"대평초등학교" 북서측에 소재하는「센트럴테라스제1층 제105호 및 제106호」로서, 주위는 상업용.업무용 건물, 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로서, 제반 주위여건은 보통인편임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반대중교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상7층 건물중 제1층 제105호, 제106호로서, - 외벽 : 석재 치장 붙임 등, - 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, - 창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 본건 제105호 및 제106호 공히 근린생활시설(상호:아름카페)로 이용중임.
[설비내역] 본건 건물은 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 시스템 냉.난방설비,지하주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가각정리된 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 북서측, 남서측 및 남동측으로 노폭 약15미터 정도의 아스팔트 포장도로에 3면이각각 접해 있음.
[토지이용계획] 토지이용계확확인서상, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로2류(폭15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 중점경관관리구역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대내역은 미상임. - 본건의 위치확인은 집합건축물대장상 도면 및 구두조사 등에 의하여 확인하였으니 경매 참여시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
백OO
106호
2020.03.24
100,000,000
있음
2020.03.23.부터 2022.03.23.까지
매각물건명세 비고
백아름 : 현황조사서 및 상가건물임대차현황서에 의함.
백아름 : 현황조사서의 임대차관계조사서의 상가임대차보증금 및 차임이 동 조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서의 상가임대차보증금 및 차임과 다름
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록 1, 2는 경계구분없이 일체로 근린생활시설(카페)로 이용 중임
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록 1과 2는 등기부상 구분건물이나 현황상 일괄하여 카페 아름으로 영업중이며, 경계벽이나 구분 표시는 없는 상태임
나. 붙임 사진과 같음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
세종특별자치시 대평동 소재"대평초등학교" 북서측에 소재하는「센트럴테라스 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 차량의 접근이 가능. 지하주차장. 버스승강장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.04.14. 근저당권
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