[위치/주위환경] 대상은 서울특별시 양천구 목동 소재 "서울월촌초등학교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 대규모 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임.
[교통상황] 대상으로의 차량 접근이 가능하며, 인근에 지하철역(9호선 "신목동역") 및 다수의 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콩크리트조 슬래브지붕 지하 1층 지상 12층 건물 내 제1층 제105호로,(사용승인일: 1985.11.19.) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,창호: 알미늄 샷시 등 임.
[이용상태] 아파트(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)로 이용 중임.
[설비내역] 통상의 위생 및 급배수설비, 지역난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로, 아파트 건부지로 이용 중임.
[인접도로상태] 남동측, 남서측, 북서측, 북동측으로 각 도로폭 약 25m, 15m, 20m, 15m 의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(향후 지구단위계획수립시 종세분 검토,조정), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 도시관리계획 입안중(지구단위계획구역 변경 입안), ＜추가기재＞ 공동주택 임.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] - 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 외부관찰 및 탐문조사 등의 방법으로 내부구조를 도식화하였으므로 경매 진행시 재확인 바람(임대관계는 미상임). - 본 감정평가는 매각지분(이소희 지분 5분의 2 전부)에 대한 감정평가로 해당 지분에 대한 위치확인이 곤란하여, 물건 전체를 기준으로 감정평가하되 지분비율에 따라 최종금액을 결정하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 105호 주민등록상 세대주 위 이태희(채권자 겸 공유자)의 진술에 의하면 본인 혼자 살고 있으며 공유자들 상호관계는 상속인들이다하니 그 점유관계(공유자들간 점유관계 등) 등은 별도의 확인을 요함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대상은 서울특별시 양천구 목동 소재 "서울월촌초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 슬래브지붕. 지역난방.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 610,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 192,754,758원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.08.31. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
