법원경매 2023타경4030 | 이천시 신둔면 수광리 수광엘리시움아파트 아파트

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아파트
군산시 공단대로 54,


[ 아파트] 경기도 이천시 신둔면 경충대로3234번길 65, 경매상담 <2023타경4030> 경기도 아파트 경매

입 찰 일	2025.02.05(수) 10:00 진행상태 : 유찰 []				수원지방법원 여주지원 4계 ☎ 031-880-7448
소 재 지	경기도 이천시 신둔면 경충대로3234번길 65, 102동 3층301호 (수광엘리시움아파트)				수원지방법원 여주지원 4계 ☎ 031-880-7448
사건번호	2023 타경 4030	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	200,000,000원	채 권 자	양OOO	사건접수일	2023.08.28
최저입찰가	(34%) 68,600,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.09.11
입찰보증금	(10%) 6,860,000원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2023.12.12
경매청구금	65,056,275원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	6회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	59.81㎡(18.09평)	토지면적	49.42㎡(14.95평)

이 물건의 사건번호는 2023타경4030 (수원지방법원 여주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	경충대로3234번길 65	9636.3 분의 49.4164	49.416㎡ (14.95평)
건물	경충대로3234번길 65	3층301호 (수광엘리시움아파트) 철근콘크리트벽식구조	59.81㎡ (18.09평)

진행

2024-06-12 유찰

(100%) 200,000,000원

2024-07-17 유찰

(70%) 140,000,000원

2024-09-04 변경

(49%) 98,000,000원

2024-10-16 유찰

(100%) 200,000,000원

2024-11-13 유찰

(70%) 140,000,000원

2024-12-11 유찰

(49%) 98,000,000원

2025-02-05 유찰

(34%) 68,600,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 신둔면 수광리 소재 "경강선 신둔도예촌역" 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 소규모공장, 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 수준임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통 사정은 보통 수준임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 중 3층 301호로서외 벽 : 페인팅 등 마감,창 호 : 샷시이중창호임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 소화탐지설비, 엘리베이터설비, 개별난방설비등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남측하향 완경사의 부정형 토지로서, 아파트부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 남측으로 소로와 접하며, 지상 및 지하주차장을 갖추고 있음.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(2013-02-25)(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관하나 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
조OO		2020.06.17				없음
김OO		2015.07.20				있음
고OO	전부				110,000,000		2018.7.30~2020.7.29
매각물건명세서 비고		기재사항이 있으니 매각물건명세서를 확인해 보시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 10번 전세권설정등기(2018.7.31. 제31975호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 부동산의 현황은 등기부상 표시와 같이 아파트로 이용되고 있음.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 주차장. 제반차량 출입. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 개별난방. 방3.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 200,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 65,056,275원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.17.근저당권

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	350,800,000원	307,284,400원	86%	1회
6개월	7건	331,428,571원	276,703,143원	82%	1회
12개월	14건	261,857,143원	222,416,000원	84%	1회

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