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경남 토지(임야)경매> 고성군 2억 589만원 싼 토지(임야), 2023타경5023


경남 고성군 고성읍에 있는 토지(임야) 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,250.0㎡(378.1평)

입찰일	2025.05.26(월) 10:00 (입찰 12일전) 진행상태 : 유찰				창원지방법원 통영지원 6계 ☎ 055-640-8594
소재지	경상남도 고성군 고성읍 신월리 산112-15				창원지방법원 통영지원 6계 ☎ 055-640-8594
사건번호	2023 타경 5023	물건번호	0개 물건중 1번	물건용도	토지(임야)
감정평가액	233,063,000원	채권자		사건접수일	2023.10.31
최저입찰가	(12%) 27,176,000원	채무자		개시결정일	2023.11.06
입찰보증금	2,717,600원	소유자		배당종기일	2024.01.16
청구금액	150,824,980원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	9회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	1,250.00㎡(378.13평)

이 물건의 사건번호는 2023타경5023 (창원지방법원 통영지원)입니다

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감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	신월리 산112-15	임야	629㎡ (190.27평)
토지	신월리 산112-17	임야	621㎡ (187.85평)
제시외건물	신월리 산112-15	제시외수목	포함

진행	(입찰12일전)

2024-06-17 유찰

(100%) 233,063,000원

2024-07-29 유찰

(80%) 186,450,000원

2024-09-02 유찰

(56%) 129,587,000원

2024-09-02 변경

(64%) 149,160,000원

2024-10-14 유찰

(44%) 103,670,000원

2024-11-18 유찰

(36%) 82,936,000원

2025-01-06 유찰

(28%) 66,349,000원

2025-02-10 유찰

(23%) 53,079,000원

2025-03-17 유찰

(18%) 42,463,000원

2025-04-21 유찰

(15%) 33,970,000원

2025-05-26 진행

(12%) 27,176,000원

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 고성군 고성읍 월평리에 소재하는 "철성초등학교"의 남서측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 주거나지, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
[이용상태] ① 기호 1): 남동측 하향 경사지세 내 사다리형에 가까운 부정형의 토지로서 신축신고 후 토 목공사 진행되었으나 장기간 방치된 상태이며 대체로 자체 지반 평탄한 잡종지이고 일부 법면 상태임.
② 기호 2): 남동측 하향 경사지세 내 부정형(다각형)의 토지로서 신축신고 후 토목공사 진 행되었으나 장기간 방치된 상태로 2018.04.27.에 신축신고 취소되었으며 대체로 자체 지 반 평탄한 잡종지이고 일부 법면 상태임.
[도로상태] ① 기호 1): 북동측 및 북서측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 도로에 접하며 북동측 소재 도로 와는 고저차가 존재함.
② 기호 2): 남측, 남동측 및 일부 동측 및 북동측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 도로에 접하 며 남측 일부를 제외한 나머지 노면과는 고저차가 존재함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] 기호 1), 2) 지상에 제시 외 수목 소재함.
[공부와의 차이] 본 건 기호 1), 2) 토지의 공부상 지목은 "임야"이나 신축신고 후 토목공사 진행되어 대체로"잡종지" 상태임.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 토지는 신축신고 득한 후 토목공사 진행되었으나 장기간 방치된 상태인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가하니 참고 바라고, 응찰 시 신축신고의 유효성 및 변경 여부 등 신축신고 관련 세부 내역에 대하여 반드시 재확인하시기를 바라며, 신축신고 후 토지 분할되어 신축신고 시점과 기준시점 현재의 토지 지번·면적이 상이하므로 임야대장 등 관련 공부 참조 바람.
※ 신축신고 내역 ·허가(신고)번호: 2010-도시개발과-신축신고-207 ·건축허가(신고)일: 2010.07.08.
·대지 위치: 경상남도 고성군 고성읍 신월리 산112-1 ·대지 면적: 629㎡ ·용도: 단독주택 ·건축면적: 95.46㎡(연면적: 95.04㎡)
·구조: 벽돌조2) 본 건 기호 2) 토지는 기호 1) 토지와 함께 신축신고를 득한 후 토목공사 진행되었으나 2018.04.27.에 신축신고 취소된 것으로 조사되는바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가하 니 참고 바람.
3) 본 건 기호 1), 2) 지상 및 지적 경계 부근에 제시 외 수목(소나무)이 식재되어 있어 수 종·수령·식수면적·관리 상태 등을 종합적으로 참작한 거래사례비교법으로 평가하였으 니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기를 바라 고, 밀식되어 있어 정확한 주 수 산정에 어려움이 있는 제시 외 수목의 경우 제시 외 수 목의 수관 폭, 근원직경 등을 고려한 표준 식재 면적당 표준 식수 기준으로 주 수를 개략 적으로 산정하였으니 참고 바라며, 평가 목적을 고려하여 토지는 제시 외 수목에 구애됨 이 없이 평가하되 제시 외 수목으로 인해 영향받는 토지 가액은 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기함. 4) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 제시 외 수목의 산정 주 수 및 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적인 지적 측량으로 가능하다는 점 유의하시기를 바라며, 본 건 지상의 상기 제시 외 수목(소나무) 이외의 수목과 구축물 등은 토지와 일체로 거래 되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 수목(감정서상 ㉠) 매각 포함. 공부상 지목은 '임야'이나 토목공사 진행되어 '잡종지'상태임. 신축신고 득한 후 토목공사 진행되었으나 장기간 방치된 상태이므로 신축신고의 유효성 및 변경여부에 대한 확인을 요한다는 보고가 있음. 신축신고 후 토지 분할되어 신축신고 시점과 현재의 지번 및 면적이 상이하므로 관련 공부 참조 요함. 인접 토지와 지적 경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량을 요함.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2025-05-26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 고성군 고성읍 월평리에 소재하는 "철성초등학교"의 남서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-19	토지(임야) 경상남도 고성군 삼산면 판곡리 산111-4 토지: 6,507.00㎡(1,968.37평)	감정가 25,233,000원 (0회,100%) 최저가 25,233,000원
입찰일 2025-05-19	토지(임야) 경상남도 고성군 상리면 무선리 201-9 토지: 1,615.00㎡(488.54평)	감정가 171,471,000원 (0회,100%) 최저가 171,471,000원
입찰일 2025-06-16	토지(임야) 경상남도 고성군 고성읍 신월리 산9 토지: 7,690.00㎡(2,326.23평)	감정가 339,599,000원 (1회,80%) 최저가 271,679,200원
입찰일 2025-06-16	토지(임야) 경상남도 고성군 동해면 장좌리 산103 토지: 446,121.00㎡(134,951.60평)	감정가 1,266,710,800원 (1회,80%) 최저가 1,013,368,640원
입찰일 2025-05-12	토지(임야) 경상남도 고성군 동해면 내곡리 818 토지: 3,486.00㎡(1,054.51평)	감정가 620,407,000원 (1회,80%) 최저가 496,325,600원

경남 토지(임야)경매> 고성군 2억 589만원 싼 토지(임야), 2023타경5023