법원경매 2023타경6751 | 청주시 청원구 율량동 아파트

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[ 아파트] 충청북도 청주시 청원구 율량동 1292 경매문의 <2023타경6751> 충청북도 아파트 경매

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다.

이 물건은 상담해 드리지 않으니 다른 경매 물건을 검색해 보시기 바랍니다.

입 찰 일	2024.07.23(화) 10:00 진행상태 : 낙찰 []				청주지방법원 2계 ☎ 043-249-7302
소 재 지	충청북도 청주시 청원구 율량동 1292 율량신라아파트 나열동 8층807호				청주지방법원 2계 ☎ 043-249-7302
사건번호	2023 타경 6751	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	50,000,000원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2023.11.28
최저입찰가 낙찰가	(80%) 40,000,000원 (0.00%) 0원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.12.06
입찰보증금	(10%) 4,000,000원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.03.06
경매청구금	41,533,479원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	30.60㎡(9.26평)	토지면적	24.70㎡(7.47평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	율량동 1292	3522.0 분의 12.35	24.7㎡ (7.47평)
건물	율량동 1292	8층807호 철근콘크리트벽식구조	30.6㎡ (9.26평)

진행

2024-06-18 유찰

(100%) 50,000,000원

2024-07-23 낙찰

(80%) 40,000,000원

┗━> 낙찰가 40,500,000원 (81.00%)

2024-09-02 납부 (2024.08.29)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 "덕성초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 아파트단지 및 다가구주택, 근린생활시설 등의 주상용 부동산이 혼재하고 있는 등 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 무난 시됨.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 지하2층, 지상14층 건물 내 제8층 제807호로서, - 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 내벽: 몰탈 위 페인트 마감, 벽지 및 샤시 마감, 내부인테리어 마감 등, - 창호: 샷시창호 마감 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임.
[인접도로상태] 북서측 및 남서측으로 왕복 2차선 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(무궁화유치원,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(충북상업정보고등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	건물의 전부	2012.12.07.	2012.12.07.(3,000만원), 2017.11.21.(증액된 300만원)		3,800만원(2016.11.23. 300만원 증액)	있음	2012.12.07. 부터
매각물건명세서 비고		기재사항이 있으니 매각물건명세서를 확인해 보시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 4번 주택임차권등기{2022.04.15., 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 임대차보증금 3,800만원(2016.11.23. 300만원 증액), 주민등록일자 2012.12.07., 확정일자 2012.12.07.(3,500만원), 2017.11.21.(증액된 300만원) 배당에서 임차보증금이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.}

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주의사항 : 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있을 수 있음. 배당에서 보증금이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고 임차인의 대항력 있는 보증금 등에 대하여 철저한 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량출입 용이.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.16. 근저당

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	259,346,154원	221,027,646원	83%	1.5회
6개월	27건	243,922,222원	210,320,270원	84%	1.3회
12개월	55건	198,343,636원	166,357,733원	76%	2.3회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-03-25	아파트 충청북도 청주시 청원구 주성로132번길 10, 102동 12층 1207호 (율량동,성원아파트) 건물: 84.95㎡(25.70평) 토지: 46.33㎡(14.02평)	감정가 218,000,000원 (0회,100%) 최저가 218,000,000원
입찰일 2025-03-25	아파트 충청북도 청주시 청원구 율량동 1292 율량신라아파트 나열동 11층 1106호 건물: 30.60㎡(9.26평) 토지: 12.35㎡(3.74평)	감정가 50,000,000원 (1회,80%) 최저가 40,000,000원
입찰일 2025-03-25	아파트 충청북도 청주시 청원구 주성로132번길 27, 13동 8층 803호 (율량동,현대아파트) 건물: 133.80㎡(40.47평) 토지: 76.38㎡(23.10평)	감정가 340,000,000원 (2회,64%) 최저가 217,600,000원
입찰일 2024-12-18	아파트 충청북도 청주시 청원구 율중로7번길 100, 1005동 10층 1001호 (율량동,제일풍경채) 건물: 71.40㎡(21.60평) 토지: 46.29㎡(14.00평)	감정가 288,000,000원 (1회,80%) 최저가 230,400,000원
입찰일 2025-04-02	아파트 충청북도 청주시 청원구 주성로96번길 8, 302동 11층 1102호 (율량동, 한울아파트) 건물: 45.36㎡(13.72평) 토지: 21.10㎡(6.38평)	감정가 86,500,000원 (4회,41%) 최저가 35,430,000원
입찰일 2025-04-02	아파트 충청북도 청주시 청원구 주성로96번길 8, 302동 6층 607호 (율량동, 한울아파트) 건물: 45.36㎡(13.72평) 토지: 21.10㎡(6.38평)	감정가 84,000,000원 (7회,21%) 최저가 17,616,000원
입찰일 2025-04-02	아파트 충청북도 청주시 청원구 주성로96번길 8, 302동 1층 109호 (율량동, 한울아파트) 건물: 45.36㎡(13.72평) 토지: 21.10㎡(6.38평)	감정가 81,500,000원 (7회,21%) 최저가 17,092,000원

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[ 아파트] 충청북도 청주시 청원구 율량동 1292 경매문의 <2023타경6751> 충청북도 아파트 경매