법원경매 2023타경2277 | 거제시 고현동 215-6 주택

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[ 주택] 경상남도 거제시 고현동 215-6 경매컨설팅 <2023타경2277> 경상남도 주택 경매

입 찰 일	2025.03.24(월) 10:00 (입찰 9일전) 진행상태 : 유찰 []				창원지방법원 통영지원 8계 ☎ 055-640-8519
소 재 지	경상남도 거제시 고현동 215-6				창원지방법원 통영지원 8계 ☎ 055-640-8519
사건번호	2023 타경 2277	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	226,841,600원	채 권 자	거OOO	사건접수일	2023.05.31
최저입찰가	(21%) 47,572,000원	채 무 자	배OOO	개시결정일	2023.06.08
입찰보증금	(10%) 4,757,200원	소 유 자	배OOO	배당종기일	2024.06.14
경매청구금	155,090,514원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	7회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	135.40㎡(40.96평)	토지면적	152.00㎡(45.98평)

이 물건의 사건번호는 2023타경2277 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	고현동 215-6	대	152㎡ (45.98평)
건물	동문1길 15-2	단층 주택	81.9㎡ (24.77평)
제시외건물	동문1길 15-2	주택 2층	31.2 ㎡(9.44평) 포함
	동문1길 15-2	보일러실	1.8 ㎡(0.54평) 포함
	동문1길 15-2	욕실	5.5 ㎡(1.66평) 포함
	동문1길 15-2	창고	5.5 ㎡(1.66평) 포함
	동문1길 15-2	창고 및 변소	9.5 ㎡(2.87평) 포함

진행	(입찰9일전)

2024-07-08 유찰

(100%) 226,841,600원

2024-08-12 유찰

(80%) 181,473,000원

2024-09-23 유찰

(64%) 145,178,000원

2024-10-28 유찰

(51%) 116,142,000원

2024-12-02 유찰

(41%) 92,914,000원

2025-01-13 유찰

(33%) 74,331,000원

2025-02-17 유찰

(26%) 59,465,000원

2025-03-24 진행

(21%) 47,572,000원

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 거제시 고현동에 소재하는 "계룡중학교"의 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 교육시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건의 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
[형태/이용상태] 세로장방형 평지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 지적도상 맹지이나 기준시점 현재 본 건 북서측으로 노폭 약 1.7미터 내외의 현황 도로 소재함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(계룡중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 제시 외 건물 5개 동 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임.
② 기 타: 1) 본 건 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 5개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기 바라며, 제시 외 건물 로 인해 영향받는 토지의 가액은 ‘토지·건물 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기하 니 참고 바람. 2) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물과 제시 외 건물의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기 바 라고, 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.
[건물구조] 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서(사용승인: 1979.08.08.)
외벽: 화강석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감,내벽: 벽지, 타일 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감,창호: 알루미늄 및 PVC 창호임.
[이용상태] 단독주택(현: 공실)으로 이용 중임.
[설비내역] 제반 위생·급배수 설비, 난방설비(유류) 등이 갖춰져 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
[공부와의 차이] 본 건 건물의 의뢰목록상의 면적과 실측 면적이 상이함.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 건물의 의뢰목록상의 면적과 실측 면적이 상이하여 본 평가에서는 실측 면적을 기 준으로 평가함.
2) 본 건 건물에 누수 문제 있는 것으로 조사되니 응찰 시 유의하시기를 바람.
3) 본 건 건물에 설치된 계단실, 다락방 등은 건물 평가 시 고려하여 평가하니 참고 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
박OO		2023.01.06.				없음
매각물건명세서 비고		기재사항이 있으니 매각물건명세서를 확인해 보시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물(감정서 상 ㉠~㉤) 매각 포함. -목록[2] 공부상 면적(81.9㎡)과 실측면적(60.2㎡) 상이함. 실측면적으로 평가함. -감정평가서에 의하면 목록[2] 건물에 누수가 있는 것으로 조사됨. -지적도상 맹지이나 북서측으로 노폭 1.7미터 내외의 현황도로 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물 ㄱ)조적조 스라브지붕 2층평 주택, ㄴ)벽체이용및 판넬조 판넬지붕 보일러실(2층소재), ㄷ)조적조 스라브지붕 2층 욕실(2층 소재), ㄹ)판넬조 판넬지붕 창고, ㅁ)조적조 스라브지붕 창고및 변소 각 소재함.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 슬래브지붕.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15	313091157	131152123	49	4.1
6개월	27	371158631	161391550	50	3.9
12개월	58	451936186	191124818	47	4.1

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-03-24	주택 경상남도 거제시 고현동 336-6 건물: 87.58㎡(26.49평) 토지: 331.00㎡(100.13평)	감정가 350,633,360원 (2회,64%) 최저가 224,406,000원
입찰일 2025-03-24	주택 경상남도 거제시 고현동 736-2 건물: 149.30㎡(45.16평) 토지: 195.00㎡(58.99평)	감정가 367,041,500원 (3회,51%) 최저가 187,924,800원
입찰일 2025-03-24	주택 경상남도 거제시 거제중앙로15길 13-1 건물: 137.50㎡(41.59평) 토지: 225.00㎡(68.06평)	감정가 361,689,500원 (6회,26%) 최저가 94,815,000원

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[ 주택] 경상남도 거제시 고현동 215-6 경매컨설팅 <2023타경2277> 경상남도 주택 경매