인천시 연수구 랜드마크로 113, 110동에 있는 아파트
인천지방법원 2023타경509419이고요
감정가격은 680,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 680,000,000원입니다. 2024.07.12(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 불은면 삼성리 소재 "강화군 농업대학" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임야 및 주택, 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.
[형태/이용상태] 기호(2) : 삼각형의 경사지로서 자연림임. 기호(3), (5) : 부정형의 경사지로서 자연림 및 토목공사 중단된 상태임. 기호(4) : 유사 사다리형의 경사지로서 자연림 및 일부 묘지 조성되어 있음. 기호(6) : 부정형의 경사지로서 자연림임.
[도로상태] "지적상" 맹지이나 인접지 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기바랍니다. 기호(3), (5) :계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞기호(4) :계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅲ. 2-9 항 참조.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임. ② 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅲ. 2-9 항 참조.
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천송담 초등학교" 동측에 위치한 이편한세상송도제110동 제13층 제1304호로서 부근은 아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층건 내 13층 1304호로,(집합건축물대장상 사용승인일 : 2018.11.06) 외 벽 : 모르타르위페인팅 등 창 호 : 새시창임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 유사 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 단지 내·외 도로를 이용중임.
[토지이용계획] 준주거지역(2015-07-13), 제1종지구단위계획구역(2010-05-11)(송도랜드마크시티), 대로1류(폭 35m-40m)(2015-07-13)(대1-송2)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(2015-07-13)(대3-송3)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(2015-07-13)(중1-송3)(접합), 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 공유수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음)＜공유수면 관리 및 매립에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-01-29)＜교육환경보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2018-04-17)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2022-02-28)(인천미송유치원 인천동부교육지원청고시2022-47)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천송담초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2018-04-17)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2017-12-11)
[공부와의 차이] -
[참고사항] 본건 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며 자세한 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
송OO
2019.01.22
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1은 송도의 대단위 아파트단지 내의 37층 아파트 임.
- 목록2,3,4,5는 강화군농업기술쎈타 등 농업관련 시설단지의 뒷쪽 산에 위치함.
- 목록2는 진입로 없는 산중턱에 위치함. 경사가 급하며, 낙엽이 쌓여 있고 잡목이 우거짐. 목록2,3,4,5 중 가장 윗쪽에 떨어져 있음.
- 목록3은 산자락에 위치하며 경사는 완만한 편이고 일부는 나대지 형태이고 일부는 잡목이 우거짐. 주변은 택지를 개발 중임.
- 목록4는 목록3 옆에 위치하며 대부분이 묘지터 임. 경계부근에 제시외 묘지 1기, 중앙에 제시외 묘지 8기가 있음.
- 목록5는 본건 부동산 중 가장 산아랫쪽에 위치하며 개울 옆이고 둑(뚝) 모양 임(개울을 경계로 함)
- 목록3,5는 임야도등본이 발급되지 않음.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
인천광역시 강화군 불은면 삼성리 소재 "강화군 농업대학" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(105,741,369원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경6316(중복),2023타경8541(중복),2023타경510303(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.07.26.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
