법원경매 2023타경1332 | 동해시 이도동 388 토지/전

최근본 물건


[ 토지/전] 강원도 동해시 이도동 388 경매투자문의 <2023타경1332> 강원도 토지/전 경매

입 찰 일	2024.07.22(월) 10:00 진행상태 : 기타 []				춘천지방법원 강릉지원 3계 ☎ 033-640-1133
소 재 지	강원도 동해시 이도동 388				춘천지방법원 강릉지원 3계 ☎ 033-640-1133
사건번호	2023 타경 1332	물건번호		물건용도	토지/전
감정평가액	387,475,000원	채 권 자	동OOO	사건접수일	2023.10.23
최저입찰가	(100%) 387,475,000원	채 무 자	남OOO	개시결정일	2023.10.30
입찰보증금	(10%) 38,747,500원	소 유 자	남OOO	배당종기일	2024.02.01
경매청구금	204,469,511원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	1,409.00㎡(426.22평)

이 물건의 사건번호는 2023타경1332 (춘천지방법원 강릉지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	이도동 388	전	1409㎡ (426.22평)

진행

2024-07-22 낙찰

(100%) 387,475,000원

┗━> 낙찰가 407,000,000원 (105.04%)

2024-09-05 납부 (2024.08.08)

[위치/주위환경] 강원특별자치도 동해시 이도동 소재 "이원교차로" 남측 및 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 근린상가 등으로 형성된 마을주변 농경지대 및 기존 주택지대임.
[교통상황] 본건 공히 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
[형태/이용상태] 공히 부정형 토지로서 평지이며, 기호 1은 "전", 기호 2는"단독주택 건부지"로 이용 중임.
[도로상태] 기호 1은 남측으로 폭 약 4-5M, 남동측으로 약 2M, 북측으로 약 3M의 도로에 접하며,기호 2는 남측으로 폭 약 1-2M의 도로에 접하나, 북동측으로 시유지(이도동 443, 444-10)를차량 진출입로 및 주출입구로 사용 중임.
[토지이용계획] 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역).
기호 1 : 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-16)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-181)(접함).
[제시외 물건] 기호 1 남서측 부분 지상에 소유자 미상의 비닐하우스 2동 및 컨테이너 1동이 소재(평가 외)
하며, 북동측 지상에 감나무 등 유실수가 식재되어 있는 상태임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - [건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트(경사스라브)지붕 2층 건(2019. 10월 사용승인)으로서 외벽 : 치장벽돌 쌓기.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임.
창호 : PVC샷시 이중창.
[이용상태] 1층 : 단독주택(방2, 거실, 주방/식당, 화장실3, 드레스룸, 다용도실, 창고 등),2층 : 단독주택(방2, 응접실, 화장실, 복도 등).
[설비내역] 위생시설 및 급,배수시설 되어 있으며, 보일러에 의한 난방시설, 태양광 발전시설 등 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "내부구조도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제2종일반주거지역으로 농지취득증명 발급대상 아님. - 지상 유실수는 토지에 포함 평가 - 지상 소재 매각대상 아닌 제시외 건물(비닐하우스 2동, 컨테이너 1동) 평가 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 동해시 쇄운동 “청운초등학교” 남측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m) (대로3-16)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-181)(접합) 지역의 전으로 현재 1년생 작물을 재배하는 전으로 사용중이고 지상에 비닐 하우스 2동, 이동이 용이한 컨테이너박스 1동, 물탱크 및 표고버섯 재배시설이 소재하고, 일부 지상에 자두나무 1그루, 매실나무 1그루, 사과나무 11그루, 감나무 17그루, 포도나무 1그루, 대추나무 1그루, 가시오가피 4주 등 다수의 과실수가 식재되어 있으며 접경필지와의 경계도 불분명하고 정확한 경계측량을 요함. ※ 현황조사시 채무자(소유자) “남정우”를 만나 확인한바, 본건 기호 1번 토지 지상에 소재하는 과실수 및 비닐하우스, 컨테이너, 물탱크 및 버섯재배시설은 모두 본인 식재하고 만들어 놓은 것이라 진술함. 소재 : 동해시 쇄운동 “청운초등학교” 남동측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호2, 3번은 도시지역, 제2종일반주거지역의 대지 및 2층 단독 주택으로 현재 채무자(소유자) “남정우”가 점유사용하고 있음. ※ 본건 기호2번 대지 지상에 채무자 소유의 이동이 용이한 컨테이너 2동 과 냉동창고 1동이 각 소재함. ※ 현황조사시 채무자(소유자) “남정우”와 면담한바, 본건 2층 단독주택 에는 본인 가족 외 다른 거주자(임차인)는 없다고 진술함.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 방2. 화장실3.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-07-22에 407,000,000원 (105.04%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다. 더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 105.04%). 이유가 있었던 것도 같습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.5.10.근저당

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	148,524,500원	109,050,000원	58%	2회
6개월	4건	148,701,750원	99,880,000원	54%	2.3회
12개월	10건	216,102,500원	150,837,500원	66%	1.9회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

[ 토지/전] 강원도 동해시 이도동 388 경매투자문의 <2023타경1332> 강원도 토지/전 경매