[나주시 빛가람동 근린상가] 전라남도 나주시 상야1길 7, 제4층 경매문의 <2023타경84695> 전라남도 근린상가 경매
전라남도 나주시 상야1길 7, 제4층에 있는 상가
광주지방법원 2023타경84695이고요
감정가격은 401,000,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 179,648,000원입니다. 2025.02.20(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한국전력공사본사" 남측 인근에 위치하고, 주변은 점포, 업무용 건물 등이 소재하는 상가지대임.
[교통상황] 본건 건물까지 제반차량 접근이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어일반적인 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 5층 건물 내제4층 제401호, 제403호, 제404호, 제405호, 제406호, 제407호, 제408호로서외벽 : 적벽돌붙임, 복합판넬, 강화유리 등 마감내벽 : 판넬, 수성페인트, 강화유리 등창호 : 새시창임.
[이용상태] 일련번호 1(401호) : 공실일련번호 2(403호) : 피카딜리 에이 앤 피(주) 일련번호 3(404호), 일련번호 4(405호) : 한전MCS노동조합, 한전엠씨에스(주) 일련번호 5(406호) : 갓블레스·뷰티드살롱, 갓블레스 미용학원일련번호 6(407호), 일련번호 7(408호) : 중소벤처기업진흥공단 전남청년창업사관학교로 각각 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이트설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비,스프링쿨러설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가로장방형 평지로서 상업용 건물부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 서측으로 왕복8차로, 남측 및 서측으로 왕복4차로의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞, 혁신도시개발예정지구＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞
[공부와의 차이] 일련번호 1-5(401호, 403호-406호)는 공부상 일반음식점이나일련번호 1(401호) : 공실, 일련번호 2(403호) : 피카딜리에이앤피(주), 일련번호 3(404호), 일련번호 4(405호) : 한전MCS노동조합, 한전엠씨에스(주),일련번호 5(406호) : 갓블레스·뷰티드살롱, 갓블레스 미용학원으로 이용중 임일련번호 6, 7(407호, 408호)는 공부상 사무소이나 중소벤처기업진흥공단 전남청년창업사관학교로 이용중임.
[참고사항] --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
전부
미전입
2024.03.06
10,000,000 [월]월700,000
있음
2022.11.13.~현재
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
-공부상 일반음식점, 한전MCS노동조합, 한전엠씨에스(주)
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한국전력공사본사" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.02.07. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
