세종시 전의면 덕고개길 16 에 있는 주택
대전지방법원 2023타경114598이고요
감정가격은 11,710,260원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 8,197,000원입니다. 2024.09.09(월) 10:00,14:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지제외 및 건물지분매각입니다.
[건물구조] 일련번호 1) : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 주택 및 창고 건물로 외벽 : 조립식판넬 및 벽돌쌓기 마감등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감등. 창호 : 샤시창호임. 일런번호 2) : 시멘트블럭조 스라브지붕 단층 주택 및 창고 건물로 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감등. 창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 주택 및 창고로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] "건물 개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2020.11.06
없음
황OO
2002.09.13
있음
매각물건명세 비고
이봉남 : -이봉남,황만선 및 채무자 황택선은 이 사건 건물의 등기부상 공동상속인이었음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권 성립 여부 불분명
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
-지분매각임, 공유자 우선매수 행사는 1회로 제한함
-건물만의 매각이며, 이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권 성립 여부 불분명
-제시외 건물 매각포함
[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
일련번호 1) : 경량철골조 샌드 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 스라브지붕. 철골조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.02.11.가압류(11분의2)
2023.09.19. 경매개시결정(11분의4)
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