대전시 유성구 문화원로 117, 1동에 있는 오피스텔
대전지방법원 2023타경119883이고요
감정가격은 145,000,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 49,735,000원입니다. 2024.11.19(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재, "유성온천역’ 북동측 인근에 위치하며 부근은 유성촌천지구내 근린생활시설, 숙박시설등으로 형성되어 있음
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 12층 건으로 - 외벽: 화강석재, 외장강화유리등 붙임. - 내벽: 벽지 및 타일. - 창호: 강화유리창호,샤시창호 등 마감.
[이용상태] 도시형생활주택(오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 소화전 및 소방설비, 승강기설비, 난방시설 등.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지로 공동주택용 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 남측으로 폭 약20미터 도로에 접함
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉명1지구토지구획정리사업), 중로1류)폭20m-25m)(접합), 가축사육제한구역＜전부제한구역),중점경관관리구역.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임. 사용승인일: 2019.10.25.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤OO
403호
2021.07.15.
2021.06.30.
2023.12.30
115,000,000
있음
2021.07.16.부터 2023.07.16.까지
매각물건명세 비고
윤민지 : 대전지방법원 2023카임20535 주택임차권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2023. 7. 26. 등기) 있음(임대차보증금 115,000,000원, 전입일 2021. 7. 15. , 확정일자 2021. 6. 30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대전광역시 유성구 봉명동 소재, "유성온천역’ 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023 5. 26. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
