[경주시 충효동 기타토지] 경상북도 경주시 충효동 310 경매투자문의 <2023타경3281> 경상북도 기타토지 경매
경상북도 경주시 충효동 310 에 있는 기타토지
대구지방법원 경주지원 2023타경3281이고요
감정가격은 579,514,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 139,092,000원입니다. 2024.11.19(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 건물제외 및 토지매각입니다.
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 충효동 소재 "흥무공원" 남서측 및 북서측 인근에 위치하며, 부 근은 유적지, 사당, 농경지, 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 공히 본건까지 차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접 근편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
[형태/이용상태] 기호(1): 북동측 하향경사지대내 사다리형의 토지로서, 자연림임. 기호(2): 북서측 하향경사지대내 사다리형의 토지로서, 자연림임. 기호(3): 북동측 하향경사지대내 부정형의 토지로서, 현황 일부 "도로, 유지"임. 기호(4): 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 제실 등 건부지임.
[도로상태] 기호(1): 본건 남측으로 폭 약 6M 포장도로와 접합. 기호(2): 본건 남서측 및 북측으로 폭 약 6M 포장도로와 각각 접합. 기호(3): 본건 동측 일부에 폭 약 4M 보도블럭 포장도로와 접합. 기호(4): 본건 기호(4) 포함 일단의 6필지 서측 및 남측으로 폭 약 4M 인도블럭 포장도 로와 각각 접합.
[토지이용계획] 기호(1): 보전녹지지역(2022-04-18), 철도(저촉), 가축사육제한구역(일부제한(300))＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 공익용산 지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞. 기호(2): 보전녹지지역(2022-04-18), 가축사육제한구역(일부제한(300))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 공익용산지＜산지관리법＞ , 보전산지＜산지관리법＞. 기호(3): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(300))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(400))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 국립공원＜자연공원법＞, 공원자연보존지구＜자 연공원법＞. 기호(4): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(300))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호(3)은 의뢰목록상 지목이 "답"이나, 현황 일부 "도로, 유지"임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 기호(4) 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 본건 토지의 사 용·수익에 영향을 미치고 있는 제시외건물이 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 본건 기호(4) 및 의뢰외토지(310-2, 309-6) 경계지상에 평가외 제시외건물 2동(목조 기와지붕 단층: 휴게음식점 및 화장실)이 소재하나, 정확한 점유면적 및 경계확인은 측량을 요함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
노OO
2015.03.10
2024.02.28
30,000,000 [월]연 200만원
불분명
2021.01.01.~2027.12.31.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
법정지상권 성립여지 있음.
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
1. 조경수 포함,
2. 지상소재 건물 매각제외, 최저매각가격은 지상 건물로 인하여 제한받는 가격임.
[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산 목록 4번 지상에 제시 외 건물(목조 건물 3동)이 소재함. (사진참조)
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경상북도 경주시 충효동 소재 "흥무공원" 남서측 및 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전산지. 간선도로. 기와지붕.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 579,514,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,172,602원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.4.18.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
26건
1,210,106,698원
880,616,347원
67%
1.6회
6개월
40건
1,453,591,298원
1,012,588,267원
64%
1.9회
12개월
79건
1,404,122,069원
942,941,792원
63%
2회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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